15 лет на рынке
недвижимости Москвы
недвижимости Москвы
2001. Запуск Cian.ru
15 лет жизни одной из крупнейших площадок Рунета по размещению объявлений по недвижимости вместили в себя практически всю современную историю этого рынка в столичном регионе. Сейчас уже не так просто представить реалии осени 2001 года. Экономика России только оправилась от последствий дефолта 1998 года. Восстановительный рост за счет девальвации рубля начинал сходить на нет, котировки нефти колебались в коридоре 16−20 $ за баррель. Впереди — несколько лет безудержного роста цен, появление новых сегментов рынка, две волны кризиса, смены управленческих команд в Москве и Подмосковье, коренные изменения в подходах к технологиям продаж и продвижению объектов
Доллар — 30,1 ₽_ •_ Нефть — 19 $_ •_ Квадратный метр — 20 700 ₽
Доллар — 30,1 ₽_ •_ Нефть — 19 $_ •_ Квадратный метр — 20 700 ₽
ЖК года – Алые паруса
Комплекс "Донстроя" задаёт тренд для московского жилья премиум-класса времен нефтяного бума 2000-х. Закрытая территория, двор для машин, разноцветный вентфасад, повышенная этажность, спорное местоположение. Шесть 32-48-этажных "свечек" появляются на границе водоохранной зоны, закрывая всем доступ к набережной залива Москва-реки.
Объект года – Башня 2000
Москва-Сити начали проектировать в 1980-е, но первый небоскреб сдали лишь в новом тысячелетии. Башня-2000 у моста Багратион - самая маленькая из всего проекта, расположенная на другом берегу реки, построенная архитектором Борисом Тхором, проектировавшим еще советские курорты и дворцы спорта. Следующие 15 лет из нее можно будет наблюдать за самой масштабной столичной стройкой. Москва-Сити, как чемодан без ручки, и остановить хочется, но и бросить жалко. Ошибочность проекта очевидна всем уже в начале 2000-х, но стройка на Пресненской набережной идет до сих пор.
2002. Квадратный метр за 1000$
Рынок завершает восстановление после дефолта 1998 года. Стоимость квадратного метра превышает психологически важный рубеж в 1000 долларов и превосходит предыдущий исторический максимум.
Доллар — 31,8 ₽ _•_ Нефть — 28 $_ •_Квадратный метр — 27 100 ₽
Доллар — 31,8 ₽ _•_ Нефть — 28 $_ •_Квадратный метр — 27 100 ₽
ЖК года – Дом-яйцо
400-метровая 5-уровневая квартира в пристройке красного цвета в образе яйца к новому дому в районе Чистых Прудов. Для одних - символ новой столичной архитектуры; для других - недопустимое вторжение в застройку Старой Москвы.
Объект года – Мега Тёплый Стан
Открытие первого гипермаркета шведского мебельного концерна в 2001 году становится сигналом для всех западных торговых сетей - нужно начинать экспансию на российский рынок. Ikea в России еще и выступает в непривычной для себя роли девелопера мультиформатных торговых комплексов. 250-тысячный молл на пересечении МКАД и Калужского шоссе - первый супер-региональный торговый центр столицы.
2003. +50% прироста в год
2003-й — самый успешный год для российской экономики за последние 15 лет. На 7,3% вырос ВВП, а стоимость квадратного метра отвечает ему 1,5-кратным увеличением. Покупатели боятся не успеть, продавцы — продешевить, прайс-листы меняются несколько раз в месяц. Появляются профессиональные инвесторы, зарабатывающие на последующей перепродаже квартир в новостройках сотни процентов прибыли.
Доллар — 29,4 ₽ _•_ Нефть — 28 $_ •_Квадратный метр — 35 900 ₽
Доллар — 29,4 ₽ _•_ Нефть — 28 $_ •_Квадратный метр — 35 900 ₽
ЖК года – Остров фантазий
Пренебрежение и к духу, и к букве закона. В пределах природно-исторического парка "Москворецкий" на территории, предназначенной для строительства спортивных и рекреационных объектов, появляется закрытый жилой комплекс. Среди жильцов - известные бизнесмены, чиновники столичного правительства, федеральные министры.
Объект года – Павелецкая Тауэер
Растущей российской экономике требуется все больше офисных площадей в столичных бизнес-центрах. Высотное здание на Садовом кольце у "Павелецкой" - символ нового строительства офисов А-класса в центре города. Именно этот процесс, идущий без должного развития транспортной инфраструктуры, медленно подведет город к транспортному коллапсу начала 2010-х, исправлять который придется жесткими мерами с эвакуаторами и платной парковкой.
2004. Незаметный кризис
Кризис банковской ликвидности лета 2004 года прошел почти незаметно для обывателя. На строительной отрасли он отразился сильнее. После роста предыдущих лет цены практически остановились, резко снизились продажи у застройщиков, спрос пришлось разогревать скоординированными рекламными акциями и PR-кампаниями.
Доллар — 27,9 ₽ _•_ Нефть — 36 $_ •_Квадратный метр — 45 100 ₽
Доллар — 27,9 ₽ _•_ Нефть — 36 $_ •_Квадратный метр — 45 100 ₽
ЖК года – Куркино
Впервые целый район, состоящий из коттеджей, таунхаусов и малоэтажного жилья в границах Москвы. Впервые при взгляде на снимок столицы России из космоса её не отличить от пригорода западно-европейского города. Эксперимент, в целом, оказывается удачным. Недвижимость здесь ценится и сейчас, а по уровню доходов населения район стабильно входит в группу лидеров.
Объект года – Красная Роза
Редевелопмент промзон в Москве начинается трудно и медленно. Сложная структура собственности, необходимость снятия мобилизационного задания, испорченность единых ансамблей краснокирпичных зданий даже у старых заводов и фабрик новыми корпусами послевоенной постройки - все это не дает сформироваться московским аналогам лондонского Доклендс или гамбургского Хафен-Сити. Реконструкция текстильной фабрики напротив усадьбы Льва Толстого - первый маштабный пример превращения производства в современное офисное пространство.
2005. Принятие ФЗ-214
Принятие закона прошло не замеченным. Первые сделки по нему начнут заключаться лишь в 2006-м, а подлинным стандартом для рынка он станет лишь в середине 2010-х. Но именно благодаря его механизмам рынок жилой недвижимости стал в России относительно цивилизованным.
Доллар — 28,8 ₽ _•_ Нефть — 53 $_ •_Квадратный метр — 54 700 ₽
Доллар — 28,8 ₽ _•_ Нефть — 53 $_ •_Квадратный метр — 54 700 ₽
ЖК года – Гранд-Парк
Самый масштабный проект под руководством супруги столичного градоначальника. Более 500 тысяч квадратных метров на месте первого московского аэродрома от компании "Интеко". Дома в форме уха, паруса и зажигалок. Самое длинное здание столицы теперь вытянулось на 700 метров вдоль улицы Гризодубовой.
Объект года – BARVIKHA LUXURY VILLAGE
Улицу бутиков люксовой одежды и аксессуаров, премиальных автосалонов в павильонах, обшитых канадским кедром, строит оператор столичного ЦУМа - компания Mercury. После открытия, в составе комплекса концертного зала, многие топовые мировые звезды смогли выступить на Рублевке не только на частных вечеринках.
2006. Обманутые соинвесторы
Обманутые соинвесторы. Покупка новостройки в середине 2000-х — имеет много общего с лотереей — построят или нет. Квартиры на котловане стоят на 35−40% дешевле окружающей вторички — так оценивают плату за риск продавцы и покупатели.
Доллар — 26,3 ₽ _•_ Нефть — 59 $_ •_Квадратный метр — 92 500 ₽
Доллар — 26,3 ₽ _•_ Нефть — 59 $_ •_Квадратный метр — 92 500 ₽
ЖК года – Велтон-Парк
Впервые застройщик в бизнес-классе не стремится нарезать пространство на квартиры максимально возможных площадей, а математически точно пытается рассчитать потребности будущих жильцов. Относительно небольшие квартиры получаются функциональными и удобными, а Северо-Запад Москвы получает запоминающийся скайлайн разноцветных плиточек фасадов жилых комплексов "Велтон Парк" и "Юнион парк".
Объект года – Крылатские Холмы
Децентрализация офисной недвижимости - важный тренд середины 2000-х. Первый крупный бизнес-парк в периферийном районе Москвы построила компания Millhouse. На склонах Крылатских холмов в четырех зданиях А-класса разместились офисы крупнейших мировых корпораций.
2007. Бумажные проекты
Архитектурные бюро и консалтинговые компании завалены заказами. Проекты разрабатываются практически для любого участка в Москве. Многофункциональный комплекс непосредственно над путями Киевского вокзала, подземные гаражи под Москвой-рекой, торговый центр в форме летающей тарелки над Мичуринским проспектом — безгранична фантазия застройщиков и проектировщиков. В стекле и бетоне материализуется лишь малая часть тех проектов.
Доллар — 24,6 ₽ _•_ Нефть — 88 $_ •_Квадратный метр — 137 300 ₽
Доллар — 24,6 ₽ _•_ Нефть — 88 $_ •_Квадратный метр — 137 300 ₽
ЖК года – Доминанта
Мало кто может сейчас что-то сказать о доме бизнес-класса по адресу Щукинская улица, дом 2. Но слоган "Купи квартиру и получи бейсболку" запомнился многим. Дом компании "Баркли" в окрестностях Всехсвятской рощи - символ беззаботного предкризисного 2007 года.
Объект года – Бизнес-парк Румянцево
Московские офисы пересекают границы МКАД. Прежде всего осваиваются трассы в аэропорты. IKEА строит бизнес-парк в Химках, а на Юго-Западе появляются 200 тыс. кв. м офисов B-класса в Румянцево. Через восемь лет здесь появится метро и еще два бизнес-парка.
2008. Кризис
Кризис назревал несколько лет. Летом 2008 года Россию еще называли «тихой гаванью», а цены на квартиры росли рекордными темпами. Все изменилось после 15 сентября 2008. Банкротство Lehman Brothers запустило маховик кризиса и у нас. Уже в октябре начались массовые сокращения, почти все компании остановили свои новые проекты и с трудом находили возможность достроить текущие. Часть застройщиков разорилась, часть перешла под контроль госбанков. Глава Mirax Group весной того года отправлял в ж*** всех, у кого нет миллиарда долларов, а сейчас находится в известном московском СИЗО.
Доллар — 28,2 ₽ _•_ Нефть — 40 $_ •_Квадратный метр — 163 700 ₽
Доллар — 28,2 ₽ _•_ Нефть — 40 $_ •_Квадратный метр — 163 700 ₽
ЖК года – Дом на Мосфильмовской
До августа 2008 года всем кажется, что и зарплаты, и бонусы, и цены на квартиры будут расти всегда. Проект, закрученного вокруг своей оси, небоскреба на месте складов Мосфильма скопировали с Turning Torso в шведском Мальмё, анонсировали и начали продаваться в 2003, заморозили на стадии окончания монолитных работ в 2008, угрожали частично демонтировать в 2009. Квартиры в его высотной части не переданы жильцам до сих пор.
Объект года – Башня Федерация
Строительные краны у самого амбициозного проекта Mirax замерли осенью 2008 и все поняли, что на рынок пришел серьезный кризис. Посткризисный период в этом проекте запомнился вялотекущим строительством и грандиозным пожаром в 2012 году. Сейчас башня "Восток" в составе комплекса - самое высокое здание в Европе.
2009. Комфорт-класс
Найден нестандартный ответ кризису — делать более качественный продукт и продавать его дешевле. Впервые на московском рынке панельные дома с отделкой, с качественным благоустройством. Ценник на старте продаж также удивляет. Летом предыдущего года столько просили за квартиры в Среднем Подмосковье, а сейчас «Ведис Групп» продает за 75 тыс. руб. /м2 квартиры в районе ВДНХ.
Доллар — 30 ₽ _•_ Нефть — 74 $_ •_Квадратный метр — 142 400 ₽
Доллар — 30 ₽ _•_ Нефть — 74 $_ •_Квадратный метр — 142 400 ₽
ЖК года – Марфино
До кризиса 2008 года на месте теплиц у Ботанического сада проектировался комплекс бизнес-класса c висячими садами. Оперативное переформатирование проекта дало покупателям, невиданные ранее в столице, квартиры в панельных домах с достойной отделкой, качественными детскими площадками и ландшафтным дизайном во дворах, а девелоперу проекта - рекордные 200 тыс. кв. м продаж в одном проекте за год.
Объект года – ТЦ Цветной
В посткризисной Москве девелоперы стараются искать новые нестандартные решения. Компания RGI на Цветном бульваре передумала строить стандартный ТЦ и делает современный европейский универмаг. Фермерский рынок, корнеры дизайнерской одежды, необычные фасады запомнились архитектурным критикам и фэшн-блоггерам, но не вытянули экономику проекта.
2010. Отставка Лужкова
Конфликт в высших эшелонах власти приводит к отставке столичного мэра. Завершается почти 20-летний период руководства городом командой Юрия Лужкова. Уходит в прошлое и названный в его честь архитектурный стиль, и сам подход к организации городского пространства. Всего 6 лет назад в столице были тысячи ларьков, отсутствие велосипедной инфраструктуры, рекламные перетяжки, парковка на тротуарах и платный вход в Парк Горького с устаревшими аттракционами.
Доллар — 30,9 ₽ _•_ Нефть — 89 $_ •_Квадратный метр — 153 800 ₽
Доллар — 30,9 ₽ _•_ Нефть — 89 $_ •_Квадратный метр — 153 800 ₽
ЖК года – Царицыно
Самый масштабный проект в пределах МКАД стартует на месте хлебокомбината и стратегических продуктовых складов в Восточном Бирюлево. В отличие от "Марфино" он не стал новым трендсеттером, а лишь собрал калейдоскоп проблемных историй (переносы сроков сдачи, громкий разрыв между девелопером и эксклюзивным агентом по реализации).
Объект года – ТЦ Vegas
Новый проект семьи Агаларовых изменяет представление о масштабах и функциональности торгово-развлекательных центров. Большие ТРЦ в Москве были и раньше, но впервые молл на МКАДе становится парком аттракционов и концертной площадкой общегородского значения.
2011. Мораторий на строительство
В 2010 и 2011 гг. объемы ввода жилья падают до исторических минимумов в 2,2 млн кв. м. Пересматриваются сотни инвестконтрактов, заключенных при предыдущей команде руководителей. Десятки из них так и останутся лишь на бумаге. Девелоперы начинают активно осваивать площадки в Подмосковье. На смену точечной застройке и проектам на окраинах подмосковных городов идёт массовая застройка микрорайонов «в чистом поле» на бывших сельскохозяйственных землях.
Доллар — 31,5 ₽ _•_ Нефть — 108 $_ •_Квадратный метр — 170 700 ₽
Доллар — 31,5 ₽ _•_ Нефть — 108 $_ •_Квадратный метр — 170 700 ₽
ЖК года – Город набережных
Впервые инновационные проекты начинают появляться не в столице, а в ее пригородах. Компания Урбан Групп выжимает максимум из каждого своего земельного участка. На дальней окраине Химок начинает строиться Венеция на Клязьме. В проекте "Город набережных" запоминается не только декоративные каналы и архитектура итальянских палаццо, но и свежие планировочные решения (в цокольных этажах здесь кладовки, а в линейке квартир не только однушки и двушки, но и хобби-квартиры, хей-флэты, студии с отдельным входом и лофты).
Объект года – ТПУ Планерная
В Западной Европе автобусные и железнодорожные вокзалы уже давно превратились в торгово-развлекательные центры с транспортной функцией. Первые попытки перенести западный опыт в московскую действительность получилась не самыми удачными. У метро "Планерная" построили не самый удачный ТЦ и лишь еще сильнее запутали схему движения общественного транспорта.
2012. Расширение Москвы
Попытки сломать, мешающую Москве развиваться, радиально-кольцевую структуру города предпринимались проектировщиками неоднократно. Радикальное решение родилось в начале 2010-х. Теперь в Москве появилась граница с Калужской областью, сотни гектар не заселенных пространств, станции метро в чистом поле и рынок жилья, впервые превратившийся в условиях возросшей конкуренции в «рынок покупателя».
Доллар — 30,7 ₽ _•_ Нефть — 109 $_ •_Квадратный метр — 184 400 ₽
Доллар — 30,7 ₽ _•_ Нефть — 109 $_ •_Квадратный метр — 184 400 ₽
ЖК года – Переделкино Ближнее
Компания "Абсолют" на поле у бывшей подсковной деревни Рассказовки после принятия решения о расширении Москвы стала строить новый город. Более десяти новых микрорайонов, разные форматы жилой недвижимости (от панельных домов до малоэтажки), улицы, названные в честь писателей и запоминающаяся рекламная кампания с цитатами из Корнея Чуковского.
Объект года – Белая Дача Аутлет
Обеспеченность торговыми центрами в Москве стала сопоставима с европейской еще в конце 2000-х, но до 2012 года в регионе не было ни одного классического крупного аутлета. Комплекс в подмосковных Котельниках разместили в декорациях улочек европейского города. Тогда сниженные, по сравнению с московскими флагманскими магазинами, цены еще можно было назвать европейскими.
2013. Лофты и апартаменты
Ужесточение градостроительных требований столичные застройщики обходят массовым выводом на рынок предложений в апартаментах. Здесь ниже цены, но выше риски, коммунальные платежи и вероятность так и не получить приобретенную недвижимость. Комплексы как строят «с нуля», так и приспосабливают под них бывшие предприятия, типографии, склады, общежития и научные институты.
Доллар — 32,9 ₽ _•_ Нефть — 111 $_ •_Квадратный метр — 186 300 ₽
Доллар — 32,9 ₽ _•_ Нефть — 111 $_ •_Квадратный метр — 186 300 ₽
Малоэтажные жилые комплексы
В Новой Москве и Подмосковье - бум малоэтажного строительства. Упрощенные градостроительные процедуры, невысокая себестоимость строительства делают привлекательными цены. Компромисс между городской квартирой и загородным домом находит своего покупателя, хотя эффективность длительной эксплуатации таких домов в российском климате покажет лишь время.
Объект года – БЦ Wall Street
Последний бизнес центр в центре Москвы на Садовом кольце. 24 тыс. кв. м от девелоперской структуры сенатора Вадима Мошковича на месте Хлебозавода №1 у метро "Добрынинская". Два корпуса аккуратного А-класса подводят черту под интенсивным офисным строительством в центре города. В падающей или стагнирующей экономике новые офисные площади не так востребованы.
2014. Чёрный декабрь
2014-й – самый насыщенный на события год в истории новой России. Обвал курса рубля разогнал продажи квартир еще в марте после присоединения Крыма. В декабре люди стоят в очередях к банкоматам и в отделы продаж застройщиков. Рекордные темпы продаж в декабре оборачиваются стагнацией зимой 2015, остановить которую смогла только программа льготной ипотеки.
Доллар — 56,3 ₽ _•_ Нефть — 61 $_ •_Квадратный метр — 190 000 ₽
Доллар — 56,3 ₽ _•_ Нефть — 61 $_ •_Квадратный метр — 190 000 ₽
Мортонграды
Впервые с начала 2000-х один застройщик контролирует более 10% столичного рынка жилой недвижимости. На биллбордах "Мортона" нет названий ЖК - только броские лозунги с акцентом на низкие цены. Крупнейший проект компании - комплекс жилых кварталов на землях Совхоза имени XXI съезда КПСС. Более сотни панельных и монолитных многоэтажек продолжают московскую окраину Бутово в направлении Варшавского и Симферопольского шоссе.
Объект года – Авиапарк
В год начала текущего кризиса в Москве завершается строительство крупнейшего торгового центра Европы. Внутри - стандартный набор гипермаркетов и бутиков. Запоминается лишь масштаб здешних пространств. Основная торговая улица здесь более полукилометра в длину.
2015. Реновация промзон Москвы
Стартует целый ряд проектов комплексного освоения территорий в Москве. Новые комплексы на месте флагманов столичной индустрии (заводов «Серп и молот», Карачаровского механического, имени Лихачёва) начинают менять, сложившееся веками, представление о непрестижном Востоке и дорогом Западе.
Доллар — 72,9 ₽ _•_ Нефть — 36 $_ •_Квадратный метр — 186 200 ₽
Доллар — 72,9 ₽ _•_ Нефть — 36 $_ •_Квадратный метр — 186 200 ₽
Зиларт
На месте корпусов бывшего Автозавода имени Лихачева пул застройщиков (ЛСР, ТЭН, Лидер-Инвест) строит не просто очередной квартал новостроек, а новый центр Москвы. 14-тысячный спортивно-концертный комплекс, новый парк, московский филиал Эрмитажа в пяти километрах от Кремля по привлекательным ценам квадратного метра меняют структуру спроса на рынке новостроек.
Кунцево Плаза
Казалось, совсем недавно турецкий девелопер Enka открывал на Шеремтьевской улице первый профессиональный торговый центр Москвы, а моллы первой волны уже успели безнадежно устареть. "Кунцево Плаза" - первый новый многофункциональный центр на месте снесенного гипермаркета 1997 года постройки.
2016. Новая реальность
Дефолт в 1998-м, проблемы с банковской ликвидностью в 2004-м, мировой экономический кризис в 2008-2009-м – были классическими волнообразными турбулентностями, когда за шоковым спадом сразу следовал восстановительный рост. Последние два года мы находимся в новой макроэкономической реальности. Ограничение доступа к дешевому финансированию, сокращение резервов, снижение цен на энергоносители, геополитическая нестабильность – новые вызовы для российской экономики на ближайшие годы. Участники рынка недвижимости вынуждены искать новые форматы объектов, новые методы продвижения.
Доллар — 64,8 ₽ _•_ Нефть — 47 $_ •_Квадратный метр — 184 100 ₽
Доллар — 64,8 ₽ _•_ Нефть — 47 $_ •_Квадратный метр — 184 100 ₽
ЖК с ипотекой
Ипотечное кредитование становится важнейшим фактором, определяющим темпы продаж у многих застройщиков. Продление программы субсидирования ипотеки широко обсуждается в СМИ, используется как инструмент стимулирования продаж. Очень высокие во всем остальном мире 11-12%, в российской действительности оказываются вполне комфортным уровнем, который обеспечивает до 50-70% всех сделок у большинства подмосковных ЖК.
Ночь длинных ковшей
В столице сносятся десятки торговых комплексов, построенных в начале 2000-х. Оказывается, эти здания полтора десятилетия находились в недопустимой близости до вентузлов метрополитена или над крупными теплотрассами. Многие площади у вестибюлей метро опять выглядят как при позднем СССР. Бывшие собственники апеллируют к документам, городские к власти – к градостроительным нормам.
Сегодня
ЦИАН – лидер онлайн-недвижимости
ЦИАН – лидер онлайн-недвижимости
1 место
среди сайтов категории «Недвижимость» в Московском регионе
4 000 000
уникальных пользователей
в месяц
в месяц
1,8 млн. объявлений
Крупнейшая база объектов недвижимости