Дмитрий помог с решением вопроса по договору аренды квартиры . Спасибо огромное . Выстроил логику и помог принять правильное решение.
Татьяна, пожалуйста!
Дмитрий стал залогом успеха моей сделки по покупке квартиры. Несмотря на то, что период выбора квартиры у меня несколько затянулся, Дмитрий всегда честно отсматривал вместе со мной все интересные варианты. Дмитрий на этапе просмотра подмечал основные нюансы квартиры и документов и честно предупреждал о них, не пытаясь поскорее совершить сделку. Когда, наконец, появилась та квартира, которую захотелось купить, Дмитрий помог со стратегией торга с продавцом, с совершением дистанционной сделки из другой страны, осложненной привлечением ипотеки на флажке действующего одобрения. Ради сделки Дмитрий даже прервал свой отпуск на несколько дней. Это тот случай, когда все усилия риэлтора были направлены на помощь клиенту. Наконец, отмечу, что Дмитрий - исключительно интеллигентный риэлтор, которого легко можно было бы представить профессором юриспруденции в университете. Если Вы читаете этот отзыв, то непременно обращайтесь к Дмитрию - лучшего варианта представить невозможно.
Дмитрий, большое спасибо за такую высокую оценку моей работы! Было приятно и интересно с вами работать!
Очень благодарны Дмитрию за помощь с продажей одной квартиры и покупкой другой! Мы обратились к Дмитрию по рекомендации родственников, как к грамотному и опытному профессионалу, с которым приятно иметь дело и убедились в этом сами. У Дмитрия в работе все четко и по делу, весь процесс у него под контролем, есть рассудительный ответ на любой интересующий вопрос, что говорит о его юридической грамотности. Помимо высоких профессиональных качеств, хотим отметить, что Дмитрий тактичный, позитивный, внимательный, вежливый и отзывчивый человек, с которым легко и комфортно общаться. Мы остались довольны и очень рады знакомству с Дмитрием!
Ольга, Вячеслав, спасибо за отзыв, приятно было с вами поработать!
С Дмитрием покупали нашу первую квартиру с мужем. Дмитрий оказал квалифицированную поддержку, анализировал все варианты, которые ему присылали, созванивался с продавцами и осуществлял торг. На любые вопросы (а их была масса, т.к. опыта в покупке недвижимости не имели) отвечал очень развернуто и качественно. Очень благодарны, что выполнил дополнительные проверки квартиры, чтобы успокоить нас перед покупкой. Сделка прошла очень быстро и комфортно! При следующей покупке обязательно вернемся к Дмитрию!
Ольга, Артем, благодарю за отзыв и сотрудничество!
Хотим выразить огромную благодарность Дмитрию! Это было не первое сотрудничество, так как с самого начала он зарекомендовал себя как профессионал и очень порядочный, надёжный человек, мы вновь обратились за помощью именно к Дмитрию. В этот раз были нужны юридическая консультация и проверка документов. Как всегда всё чётко, ясно и по существу. Залог душевного спокойствия нашей семьи, когда дело касается недвижимости) Очень рекомендуем, и будем обращаться впредь!
Александр, Наталья, Марина, спасибо!!!
Дмитрий помог найти клиента и продать квартиру по доверенности, полностью взяв на себя процесс. Всегда на связи, и присылает регулярные апдейты. Буду советовать всем друзьям :)
Олег, спасибо!
Обратился к Дмитрию после неудачного опыта работы с другим риелтором. Необходимо было совершить продажу квартиры с последующей покупкой новой. С самого начала работы Дмитрий показал свой профессионализм: грамотное составление документов, пунктуальность, проведение проверок недвижимости. Всё время Дмитрий оставался на связи и подробно комментировал каждый шаг, отвечал на все вопросы. Помог выгодно продать квартиру и купить новую. С таким специалистом приятно работать, ему можно доверять. Спасибо!
Михаил, спасибо за доверие и высокую оценку моей работы!
Огромное спасибо Дмитрию за проделанную работу. Опытный, грамотный, вежливый специалист. Очень помог разобраться в документах, сам всё проверял и помогал при возникновении вопросов. Всем советую обращаться к этому прекрасному риэлтору.
Дмитрий, Виталий, спасибо и вам за спокойную, комфортную сделку!
Выражаю огромную благодарность Дмитрию Каредве за проделанную работу по покупке квартиры. Профессионал с большой буквы. Рекомендую! Долго планировала покупку квартиру в Москве, но было много волнений, тревог и страхов, это моя первая сделка. Дмитрия выбрала по отзывам на Циан, изучала все тщательно. Скажу вам, мне просто посчастливилось работать с честным, порядочным, умным профессионалом своего дела! Я глубоко уважаю таких людей! С Дмитрием все стало понятно, надёжно и спокойно. Он уверенно провел через все этапы сделки, урегулировал возникшие неувязки, давал качественные советы по обстоятельствам сделки. Он всегда на связи, все свои сомнения я могла высказать и получить четкий совет и действия. Он сделал качественно не только свою работу, но и работу риэлтора продавца, который просто бездействовали и был некомпетентен. Дмитрий всю подготовку к сделке взял на себя и достойно провел сделку. Подготовил все необходимые для сделки документы. Он контролировал буквально все до мелочей. Если у меня возникали вопросы, сразу обращалась и получала развернутый ответ и варианты решения. Было ощущение крепкой опоры и защиты, а также высшей степени профессионализма во всех деталях. А еще, хотелось бы отметить, что у него не поставлены сделки на поток, он занимается конкретно твоей сделкой и ситуацией. К тому же, как человек - очень приятный в общении, и главное, честный и порядочный! Вы не пожалеете, выбрав Дмитрия. Вам действительно повезет, если представлять ваши интересы в сделке будет Дмитрий. Дмитрий продолжает консультировать после сделки по вопросам оформления.Моя искренняя благодарность Дмитрию за работу, порядочность, поддержку! Успехов, благополучия и много клиентов!
Марина, Дмитрий, благодарю за отзыв. Рад, что смог вам помочь!
Мне посчастливилось сотрудничать с Дмитрием в двух сделках. Условия были разные, только высокий профессионализм Дмитрия, знание своего дела очень помогли . Всё точно,быстро, без лишних телодвижений, спокойной!!! Дмитрий всегда на связи, даёт ответы на возникшие вопросы, говорит о возможных вариантах развития событий. взаимодействие с Дмитрием я охарактеризовали бы так:надёжно, уверенно, спокойно,профессионально! От всей души благодарю Дмитрия за проделанную работу!!!
Наталья, благодарю за высокую оценку работы! Рад, что всё успели сделать, как планировали.
Тот текст, который вы приводите в вопросе, к сожалению, не выдерживает критики. Дело в том, что в делах о ведомых не ставится вопрос о дееспособности или недееспособности продавца, вопрос в пороке воли на момент совершения сделки, в особом состоянии (временном) продавца под влиянием. Суды по-разному формулируют и оценивают такое состояние, но речь о лишении дееспособности продавца здесь не идет.
На данный момент компенсация добросовестному приобретателю за счет государства работает в случае виндикации - когда квартиру истребуют у покупателя, купившего недвижимость у лица, не имевшего права ее отчуждать. Ситуация с ведомыми иная, здесь продавец является законным собственником на момент сделки и имеет право распорядиться недвижимостью, поэтому добросовестность приобретателя в контексте ст. 302 ГК РФ и возможности получить от государства компенсацию не применяется. Итогом исков ведомых чаще всего становится реституция, которая должна быть двусторонней (каждая сторона возвращает другой все полученное по сделке), но на деле получается односторонней - квартиру возвращают, а денежные средства вернуть практически невозможно.
Именно поэтому перед законодателями сейчас стоит вопрос, за чей счет в таких случаях будет "банкет". Основных вариантов, на мой взгляд, три:
1. за счет покупателя - здесь должны быть выработаны и закреплены особые критерии оценки добросовестности, ее документального подтверждения, например, рыночная стоимость сделки и порядок ее определения, безналичные расчеты - это то, что сразу приходит на ум, при несоблюдении этих критериев покупатель не будет защищен, а при соблюдении - ему будет гарантирован "иммунитет" от иска ведомого;
2. за счет продавца - вынесение решения о двусторонней реституции возможно только при условии размещения продавцом на депозите суда суммы, полученной по оспариваемой сделке;
3. за счет государства или на коммерческой основе (спец. направления страхования и пр.) - введение компенсации, аналогичной той, что выплачивается по ст. 302 ГК РФ, только для случаев реституции, когда продавец фактически не может исполнить решение суда по возврату средств покупателю.
Внесение изменений в законодательство не будет быстрым, думаю, что сможем увидеть что-то реальное и работающее на горизонте 1-2 лет. Также участники рынка ждут Пленум ВС, который и без внесения изменений в законы повлияет на решения нижестоящих судов, но это тоже не случится завтра.
Что же касается количества работы для риэлторов - ее, наоборот, становится больше: полностью исключить риск оспаривания сделки невозможно, но грамотный риэлтор помогает покупателю значительно его снизить, а также принимает все необходимые меры предосторожности, которые в случае судебного разбирательства повысят шанс покупателя на положительное решение.