Добрый день! Если от покупки останавливает только вопрос крышы, он вполне себе решаемый.Выполнение текущего (локального) ремонта - это обязанность УК. Приобретаете квартиру, делаете расширенную страховку. Если будете делать ремонт в квартире, сохраняйте все Договоры на услуги и товары ( строительные материалы). Зафотофиксируйте состояние квартиры через приложение с датой и временем, и сохраните фото на нескольких информационных носителях. При заключении Договора с УК, сообщите что есть желание принять участие в сезонном осмотре доме. Если есть Совет дома, то через него войдите в состав комиссии. При осмотре крыши все осмотрите и недостатки внесите в Акт весеннего осмотра. А осенью проверьте выполнение работ по локальному ремонту.