Меня, как профильного юриста, все-таки смущает несколько моментов:
1. Брата видели? Он действительно жив, дееспособен, не имеет заболеваний, которые могут повлечь признание доверенности недействительной?
2. Со вторым собственником не согласована цена. ДКП он не подписывает, деньги получит позже, может быть не согласен, т.к. сестра его ввела в заблуждение относительно цены продажи.
3. Что с несовершеннолетним сыном сестры-собственницы, не участвовавшим в приватизации? Хорошо бы от него заявление взять, что в курсе продажи, не был включен в приватизацию, всем доволен.
Деньги от продажи я бы разделила на 2 части и каждому на его счет. Сестре отдельно, брату отдельно. Тут лучше за дополнительный аккредитив переплатить.