Андрей Бирюков
Документы агента проверены
Специализация
Продажа недвижимости: жилая, загороднаяРегион работы
Москва, Московская областьАгентство
Частный маклер+7 989 409-XX-XX Показать
Нет отзывов
Расскажите, что думаете о специалисте Андрей Бирюков
Советы1
Продажа земельного участкаЗдравствуйте, коллеги! Подскажите пож-та впервые занимаюсь продажей земельного участка. Какие документы нужны для продажи земельного участка? есть следующие док-ты :...
Андрей Бирюков
Добрый день ! Совет который пригодиться не только агентам, но и Покупателям, которые тоже читают этот форум.
Сейчас все документы принимают через МФЦ . Для регистрационной палаты нужны следующие документы:
- Договор купли-продажи
- Присутствие Продавца и Покупателя с паспортом или Доверенность на представителя.
- Согласие супруга/и продавца, если участок был приобретен в браке. Можно нотариально заверенное ( лучше ) или в простой письменной форме.
- Квитанция на оплату пошлины.
Все.
Межевание - С января 2019 года Вы не сможете проводить операции с Земельным участком который не поставлен на кадастровый учет или не имеет установленных границ. Вам сразу откажут в приеме документов или будет приостановка. Проверить можно на Публичной кадастровой карте.
Помимо документов которые сдаются в МФЦ Вы как специалист должны запросить от продавца.
- Документы основания. Здесь обратить внимание как давно этот участок в собственности, как он приобретался. Если больше 3 лет, то историю о предыдущем владельце узнавать не обязательно. Если участок недавно приобретен, желательно узнать немножко истории. В случае частой перепродажи - проявить настороженность.
- Выписка из ЕГРН свежая. Желательно заказать её самостоятельно.
- Если участок находится на территории поселка или организованного товарищества, обязательно взять справку об отсутствии долгов по платежам и взносам.
- Самостоятельно выяснить наличие коммуникаций, кому они принадлежат, и какая стоимость подключения. Даже если участок находится в деревне. Часто бывает, что газ и эл-во проложены жителями за свой счет и они будут давать разрешение на врезку за дополнительную плату.
- Если это поселок, узнать какая форма правления в этом поселке. УК, ДНП, ТСН ... Изучить документы и выявить риски и дополнительные расходы Покупателя.
- Проконсультировать Покупателя на предмет вида разрешенного использования Земельного участка. Не на всех участках можно строить. Не на всех участках можно построить Жилой дом.
- Проконсультировать Продавца по налогу с продажи ( если он есть ).
- Выявить возможные ограничения ( обременения ): магистраль газа, ЛЭП, водоохранная зона и тд.
- Идеально заранее пообщаться с соседями.
Сейчас все документы принимают через МФЦ . Для регистрационной палаты нужны следующие документы:
- Договор купли-продажи
- Присутствие Продавца и Покупателя с паспортом или Доверенность на представителя.
- Согласие супруга/и продавца, если участок был приобретен в браке. Можно нотариально заверенное ( лучше ) или в простой письменной форме.
- Квитанция на оплату пошлины.
Все.
Межевание - С января 2019 года Вы не сможете проводить операции с Земельным участком который не поставлен на кадастровый учет или не имеет установленных границ. Вам сразу откажут в приеме документов или будет приостановка. Проверить можно на Публичной кадастровой карте.
Помимо документов которые сдаются в МФЦ Вы как специалист должны запросить от продавца.
- Документы основания. Здесь обратить внимание как давно этот участок в собственности, как он приобретался. Если больше 3 лет, то историю о предыдущем владельце узнавать не обязательно. Если участок недавно приобретен, желательно узнать немножко истории. В случае частой перепродажи - проявить настороженность.
- Выписка из ЕГРН свежая. Желательно заказать её самостоятельно.
- Если участок находится на территории поселка или организованного товарищества, обязательно взять справку об отсутствии долгов по платежам и взносам.
- Самостоятельно выяснить наличие коммуникаций, кому они принадлежат, и какая стоимость подключения. Даже если участок находится в деревне. Часто бывает, что газ и эл-во проложены жителями за свой счет и они будут давать разрешение на врезку за дополнительную плату.
- Если это поселок, узнать какая форма правления в этом поселке. УК, ДНП, ТСН ... Изучить документы и выявить риски и дополнительные расходы Покупателя.
- Проконсультировать Покупателя на предмет вида разрешенного использования Земельного участка. Не на всех участках можно строить. Не на всех участках можно построить Жилой дом.
- Проконсультировать Продавца по налогу с продажи ( если он есть ).
- Выявить возможные ограничения ( обременения ): магистраль газа, ЛЭП, водоохранная зона и тд.
- Идеально заранее пообщаться с соседями.