За основу берётся стоимость земли. В вашем районе и в близлежащих поселках Куровицы, Колено, Малое Куземкино, Волково самая низкая цена за 1 сотку земли составляет 55 тыс руб. Это самая низкая цена за 1 сотку! Здесь также необходимо учитывать категорию земли и ее разрешенное использование. Стоимость участка на землях населенных пунктов, может значительно отличаться от стоимости участка в садоводстве. А также, удаленность от реки, от леса, от Финского залива, от автомобильной трассы. Дом и баню оцениваете по принципу "хозяин-барин", но стоимость построек, соответственно, должна быть адекватной.