Добрый день! Увы, ни предварительный, ни соглашение о намерениях не дадут Вам 100%-ной гарантии согласия соседа на продажу, когда придет реальный покупатель. Разве что, прописать штрафные санкции в случае его отказа... но, вероятно, сосед не согласится это подписывать. Попробуйте предложить ему от себя бонус, пусть даже и небольшой, который он получит при продаже - возможно, это его смотивирует.