Родственник, находясь за рубежом, решил продать свою комнату в московской коммуналке. Выдал доверенность на моего сына, заверил апостилем, потенциальный покупатель уже наличествовал , и он решил, что это все. Наивный! Приключения только начинались. Сын в силу молодости и занятости был готов подъехать куда-нибудь и подписать документы, но не мог и не хотел это делать часто, покупатель тоже не горел желанием доказывать, что не верблюд, поскольку проживает в области и тоже сильно занят. Каждый нотариус требовал что-то свое, чтоб непременно было указано в доверенности. Кому-то требовалось согласие жены покупателя. Кому-то требовались другие формулировки. Ситуация усугублялась абсолютной юридической безграмотностью в вопросах купли-продажи недвижимости всех участников описываемых событий. И главное- все понимали, что нужно провести сделку, родственник пожилой, здоровье слабое( мягко говоря), законодательство меняется быстро. Обратились к Всеволоду Викторовичу по рекомендации знакомых, которым он помог в какой-то трудной ситуации и он сумел каким-то чудом или за счет хорошего знания предмета состыковать все так, что потребовалось только один раз собрать вместе покупателя, продавца и нотариуса. Огромное спасибо за помощь.
Моя огромная благодарность мастеру своего дела. Помог решить сложную жизненную ситуацию с продажей и покупкой недвижимости. При этом нашел способы решения неожиданных трудностей в процессе сделок. Всегда даст нужные рекомендации, чувствует рынок. Внимательно относится к своему делу. Обращаюсь повторно!
Николай, спасибо за отзыв. В копилке четыре сделки. Для меня опытом стала ситуация, когда надо было продать квартиру и далее в ней жить какое-то время собственнику до получения ключей от новой квартиры (новостройки). Что делать, если покупатель не готов ждать акта приема-передачи квартиры полгода? Решением стало смена договорных отношений. Одновременно с подписанием акта приема-передачи был подписан договор аренды на общих основаниях по рыночной стоимости с уплатой первого и последнего месяца бывших собственников новому арендодателю.
Хочу выразить искреннюю благодарность Всеволоду за грамотно проделанную работу по поиску участка! Вопрос был решен быстро, все было подобрано по нашим запросам и критериям. Сделка проведена без заминок и корректно. Помимо этого Всеволод очень внимательный и отзывчивый человек, помогающий решать возникающие и сопутствующие проблемы, остающийся на связи и после сделки. Спасибо за профессионализм, доброе отношение и понимание наших предпочтений! Остались самые лучшие впечатления! Рекомендую!
Юлия, спасибо за отзыв. Действительно, удалось найти интересный участок. Он был заброшенный, но, с водой на 10 м., без уклона и плывунов. Получил бесценный опыт поиска владельцев, переговоров по цене, а также защиты от притязаний соседей на расширение. Для тех, кто планирует покупать участок - проверьте налоги, установленные депутатами районов Московской области; обратите внимание на кадастровую стоимость участка и посчитайте налог, который Вам предстоит платить. Если налог не устраивает, перед покупкой, в некоторых случаях, можно сократить будущий земельный налог. Делать это проще перед сделкой или во время сделки.
Хочу поблагодарить Всеволода Викторовича за квалифицированную помощь при покупке и продаже квартиры в Путилково. Но благодаря профессионализму Всеволода сделки прошли быстро и хорошо. Уверенность и спокойствие Всеволода Викторовича помогли мне переживать за результат. Никогда и ничем не пугал меня, не грузил, а разрешал всё сам! Квартирой довольны, сопровождением при совершении сделки более чем!
Елена, спасибо за отзыв. Продажа квартиры в Путилково потребовала терпения. Выбор у покупателей большой в этой локации. При покупке другой квартиры была иностранная доверенность. Сложность с ней в том, что проверить, отозвана она, или действительна, можно, но, с задержкой в 4-5 дней. Т.е., теоретически, можно попасть на признание сделки недействительной, если доверенность аннулировали накануне сделки… В данном случае решением было: 1. Выбрать нотариуса, у которого есть переводчик нужного языка и возможность связаться с нотариусом той страны 2. В договоре или отдельным соглашением переложить ответственность за возможную недействительность доверенности на Доверяемого.
Хочу поблагодарить Всеволода Викторовича за квалифицированную помощь при покупке квартиры в Соларьево. На мой обывательский взгляд ничего сложного! Продавец, как продавец! Но благодаря профессионализму и дотошности Всеволода прошли столько подводных камней. При сделке оказалось ИПОТЕКА и почему-то без отметки в выписке из Росреестора, несовершеннолетние трое детей, собственность в смешанных долях и загран.доверенность. Уверенность и спокойствие Всеволода Викторовича помогла мне жить спокойно до совершения полной сделки. Никогда и ничем не пугал меня, не грузил, а разрешал всё сам! Это я узнала, когда сдавали документы в МФЦ И он был со мной до самого последнего момента. Почти до часу ночи, а ему ещё добираться ох как далеко! и утром вновь клиенты! Сейчас вот уже скоро год, как живём в квартире! Квартирой довольны, сопровождением при совершении сделки более чем! Была бы возможность оценочку десятку поставила!
Светлана Анатольевна, спасибо за Отзыв. Собственник перекредитовался под меньшие проценты, а новый банк забыл передать закладную в Росреестр. Пять лет бывший собственник платил ипотеку, не подозревая, что квартира не в залоге. Выяснилось всё перед сделкой. Пришлось создавать два аккредитива, один раскрывали в пользу банка по переходу права собственности (обременение уже не «повесить»), второй аккредитив в пользу собственника раскрывали по справке об отсутствии задолженности из банка. Вывод: всегда проверяйте БКИ перед сделкой, чтобы не оказаться новым «должником». Ситуация редкая, но всё же береженного Бог бережёт!