Если решите нанять риелтора, он должен в первую очередь подъехать, посмотреть квартиру. Сделать оценку. Объяснить, почему такая оценка. В процессе общения вы решаете, будете вы с этим специалистом работать или нет.

Как это сделать самостоятельно: Для вас проще сравнительный анализ, наверху написали, как смотреть на конкурентов и сравнивать.