Вы же сами пишете, что проблема в самом доме, а это ключевой момент. Вряд ли ваша подруга плохо работает, если реклама идет, показы так же, то здесь не подруга плохо работает, а объект не востребован, в таких случаях реализации поможет только снижение цены. В случае самостоятельной продажи, т. е. рекламы будут те же сроки - долгие месяцы. Надо ставить себя на место покупателя, вы сами купили бы квартиру в таком доме с изъяном ? С пожеланиями УДАЧИ, ЧМ.