В случае, если решите продать объект ранее 5 лет владения, будете ограничены суммой покупки в договоре для налогового вычета. В случае, если коттедж окажется непригодным для проживания, а такие случаи бывают, возврат имущества по сделке через суд может тоже оказаться в рамках суммы договора. Банкам же нынче мало интересно, что там пишут в ДКП, главное чтобы реальная рыночная была прилично выше суммы кредита.