Правильно говорят Ваши соседи! Минимальный размер участка ( вновь сформированного) должен быть не менее 12 соток по СПб для ИЖС!!! Т.е. 20 соток Вы разделить на 2 кадастра не сможете, только долевая собственность! Нужно было это делать раньше ( если было возможно)!!!