Тут нужно как говорится семь раз отмерить а потом один раз отрезать. Риски есть, но можно все сделать грамотно, для чего вам нужно поднять стоимость? необходимо посмотреть и рыночные стоимости - так как при завышении стоимости банк может отказать в кредите заемщику на данный объект, в общем на каждый объект своя головная боль, поэтому обратитесь к людям которые занимаются этими вопросами. Так будет лучше и правильнее. Удачи