В связи с публичным распространением недостоверной информации со стороны риелтора Ольги Кроманс, представляющей интересы собственника квартиры, вынуждены официально отреагировать и представить позицию арендатора и его законного представителя.
От имени арендатора сообщаю следующее:
1. Состояние квартиры при передаче.
Квартира была возвращена собственнику в идеальном состоянии. Все помещения были вымыты, сантехника приведена в порядок, техника чиста и полностью исправна. У арендатора имеются фото- и видеоматериалы, подтверждающие состояние квартиры до и после проживания, включая внешний вид кухни, плиты, ванной комнаты и мебели. Ни о каком "ущербе", якобы нанесённом технике или мебели, речи не идёт. Это голословное заявление, не подтверждённое актом осмотра или иными доказательствами, признанными в гражданском обороте.
2. Осмотр квартиры 07.05.2025
На момент осмотра квартиры г-жа Ольга не предоставила нотариальную доверенность, подтверждающую её полномочия на доступ в жилое помещение. На словах она утверждала, что доверенность у неё имеется, но «не с собой». Однако юридически это не имеет силы, а, следовательно, её присутствие в квартире без надлежащих документов можно рассматривать как вторжение в частную собственность на период действия договора аренды (139 УК РФ).
3. Поведение «представителя» арендодателя
Во время осмотра г-ка Ольга вела себя грубо, переходила на личности, делала неуместные комментарии, что зафиксировано в аудиозаписи, произведённой с целью защиты прав арендатора в досудебном и судебном порядке.
4. Претензии во время осмотра
Единственные озвученные претензии касались:
Цвета кругов на плите, которые, по утверждению Ольги, "должны быть не чёрными", что не является признаком неисправности или нарушения условий договора;
Отсутствия накладки на ванну, однако позже пришли к выводу с собственником, что это не уместно
Более никаких нареканий ни со стороны риелтора, ни со стороны собственника не было.
5. Возврат залога
Залог возвращён в полном объёме без споров и удержаний, после того как арендаторам было разъяснено, что в случае невозврата средства будут взысканы в судебном порядке. Это само по себе подтверждает отсутствие ущерба или иных оснований для удержания средств.
6. Домашнее животное
Проживание и наличие кошки не было доказано , ссылаться на социальные сети арендатора не является прямым доказательством. Более того, придуманный факт не был зафиксирован как нарушение
7. Арендные отношения и налоговое законодательство
Во время осмотра г-ка Ольга упомянула, что квартира не стоит на налоговом учёте, что является прямым нарушением ст. 208, 209, 210 НК РФ, 198 УК РФ. В случае подачи иска по факту клеветы, эти сведения также будут переданы в соответствующие надзорные органы.
8. Завершение аренды
Арендатор предлагал продлить договор с корректировкой суммы до 42 000 руб., однако собственник отказался. Это его право, и с этим никто не спорил. Причина выезда арендатора — именно несогласие по новой цене, а не какие-либо проблемы с квартирой, так как все нюансы устранялись не трогая собственника квартиры, по его личной просьбе.
9. Официальное предупреждение
В случае продолжения распространения заведомо ложной и порочащей информации, арендаторы оставляют за собой право обращения в суд по фактам:
распространения клеветы (ст. 152 ГК РФ, ст. 128 УК РФ),
самоуправства (ст. 330 УК РФ, если действия риелтора будут признаны выходящими за рамки полномочий),
нарушения права арендатора на неприкосновенность жилища (ст. 25 Конституции РФ, ст. 139 УК РФ),
а также с направлением жалобы в Федеральную налоговую службу для проверки соблюдения налогового законодательства арендодателем.
Просим воздержаться от дальнейших оскорблений, манипуляций и недостоверных утверждений. Вся переписка, фото- и аудиодоказательства сохранены и будут приобщены к материалам дела в случае возникновения судебного спора.
Всего доброго!