Добрый день, я продавала комнату в общежитии с аналогичной ситуацией, у содольщика был арест на долю, по ЕГРН обременение было указано на конкретного ФИО и его долю, покупатель был с ипотекой Сбера, банк одобрил, нотариус провел сделку, регистрировали через МФЦ, проблем не было