Михаил, учитывая, что у Вас трешка 65 кв.м. в Измайлово, я советую сделать скромную косметику. Пусть все будет чисто и со вкусом. Недорогие флизелиновые обои (смотрятся прилично, снимаются легко), сан. узел, при необходимости, можно пластиковыми панелями отделать - это недорого... Желательно выбирать светлые и теплые тона. Возможно, что такие оттенки не всем очень нравятся, но практически для всех приемлемы и не "съедают" пространство. Дело в том, что подобные квартиры часто покупают люди по ипотеке, часто покупатели тратят на приобретение квартиры последние деньги и для них очень важно, чтобы можно было придти и жить какое-то время без вложений в ремонт. Также подготовьте полный пакет документов для ипотеки, опеки.., это может стать решающим фактором в выборе покупателя именно Вашей квартиры. Удачи!!!