Добрый вечер,обычно вопрос с ипотекой прозондируют заранее,в этом вам тоже может помочь ваш агент,т.к. как правило у агентов всегда есть информация о наиболее выгодных условиях кредитования.И ДА ваша кредитная история имеет значения.
А по поводу агенств или одиночек,которые работают на себя,скажем так:Одиночки-это агенты которые имеют достаточно большой опыт решения всех видов вопросов связанных с недвижимостью при этом стоимость за услуги значительно ниже,чем в агенствах.Да и гарантиии,что в агенстве вы встретите профессионала,а не стажора нет.