Ничего необычного.90% недвижимости на данный момент в залоге у банков. Есть несколько способов покупки: оплачиваете их ипотеку, при Вас собственники пишут заявление на полное погашение и расписку,что они получили от Вас энную сумму.В этот же день сдаёте на регистрацию документы.Будет приостановка регистрации( в зависимости от банка).Как обременение банк снимет, зарегистрируют собственность за Вами.Остаток денежных средств можно перечислить посредством аккредитива, либо номинального счёта. Проверьте как следует собственников, не использовался ли у них МСК, если использовался, выделены ли доли детям. Второй способ: одобриться в этом же банке на ипотеку, переоформить кредит собственников на себя, после регистрации права на Вас погасить ипотеку.Есть ещё несколько способов, но соглашусь с предыдущим автором, лучше воспользоваться услугами грамотных риэлторов и , желательно, не частных, а через агентство. Они всё тщательно проверят и составят правильно договор. Не жалейте оплатить услуги специалистов, иначе можете потерять больше в разы.