Если квартира совсем "убитая", то косметику сделать конечно нужно. Другое дело, что многие продавцы настолько ленивы, что не хотят к примеру доделать откосы на пластиковых окнах, хоть и стоит это копейки, отмыть желтизну в ванной и унитазе и др. С другой стороны крайне необходимо считаю устранить такие недостатки как следы потопов, трещины в стенах, провалы в полу, следы возгорания проводки и пр. Был случай, когда искал квартиру для себя и при просмотре очередной квартиры обнаружил в палец толщиной огромную трещину в стене, где проходит вытяжной дымоход от газовых колонок, т.е. существовала угроза попадания в квартиру угарного газа от соседей.