Незащитные защищенные
Еще одну группу людей, которые могут легко остаться без жилья, составляют сироты и инвалиды. Правда, на их счет эксперты расходятся во мнениях:  некоторые говорят, что эта категория полностью защищена законом России, а другие настаивают, что защита государства является лишь формальностью.
На первой позиции, в частности, стоит Литинецкая из "Метриум Групп": "Существует множество приказов, распоряжений и целых программ по предоставлению жилья таким гражданам. Есть определенный порядок, согласно которому сироты и инвалиды встают в очередь и через некоторое время получают квартиру".
А вот руководитель отделения "Смоленское" компании "Азбука Жилья" Валерия Косенкова указывает на то, что зачастую у сирот и инвалидов часто даже нет официальных опекунов. К  тому же сироты, обращает внимание она, нередко мало понимают настоящую ценность вещей, просто потому, что некому было их научить, и поэтому могут заключить невыгодную для себя сделку.
По мнению  Понизовского, следует принять закон, по которому сделки с жильем, предоставленным сиротам, было бы разрешено совершать только по  достижении владельцами недвижимости 25 лет, чтобы человек вошел в этот мир и уже реально стал разбираться, что к чему.
По закону, выпускники детских домов получают жилплощадь на условиях социального найма и через 5 лет могут ее приватизировать. Однако мошенники могут, используя различные схемы, в том числе, фиктивный брак, добиться приватизации не на одного собственника, а на двоих и далее лишить сироту собственности уже другими методами.
Чаще всего  недобросовестные люди переоформляют квартиры уязвимых граждан по доверенности на какое-либо подставное лицо, которое затем выставляет объект на продажу. Бывших владельцев
выписывают из квартиры и переселяют загород, в лучшем случае – в простой деревенский дом. Но бывают ситуации, когда переселение осуществляется в полуразрушенные дома или когда в каком-либо заброшенном частном доме  прописываются десятки человек.
Очень часто жертвами мошенников становятся де-юре дееспособные граждане, которые фактически являются инвалидами и не понимают последствия некоторых своих действий, например, люди с  психическими заболеваниями, не состоящие на учете, а также люди,  страдающие алкогольной или наркотической зависимостью. olor=#ff9900] color]

Квартира куплена, а жить негде
Получить статус бездомного рискуют в России и многие соинвесторы новостроек. Как и в случае с сиротами, говорят эксперты, с юридической  стороной вопроса вроде бы все нормально – дольщики надежно защищены от  обмана законом №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Однако, указывает Дексбах из "Газпромбанк-Инвест", всегда можно нарваться на  застройщика, который подделывает документы на объект, и в их подлинности трудно удостовериться.
Недобросовестных застройщиков по-прежнему есть множество хитрых схем обмана дольщиков. Подписывая договор с застройщиком, обратите внимание на форму договора – вместо вполне безобидного договора долевого участия вам могут предложить договор участия в долевом строительстве. При всей  схожести названий, эти договоры совершенно по-разному распределяют  ответственность сторон. В случае с договором участия в долевом  строительстве дольщик несет равную ответственность с застройщиком, и при возникновении конфликтной ситуации (долгострой, недострой) он не сможет доказать ответственность застройщика перед ним. Договор долевого  участия предполагает ответственность застройщика перед второй стороной договора.
Ну и, наконец, никто не застрахован от банкротства застройщика. По словам Литинецкой из "Метриум
Групп", в интересах каждого покупателя иметь представление о самых  основных шагах, которые можно предпринять при банкротстве застройщика.
В первую очередь, нужно знать, что с 15 августа 2011 года в соответствии с поправками к федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)" к  застройщику можно предъявить не только денежные требования, но и  требования передачи жилых помещений, если объект достроен, но еще не
введен в эксплуатацию. Сделать это можно, обратившись в арбитражный суд. Адвокат внесет вас в реестр кредиторов с требованием передать жилое  помещение или вернуть деньги. Заявить оба требования закон не  позволяет.
Однако, предупреждает она, если дом не построен, то застройщик может погасить требование путем передачи незавершенного объекта, и тогда достраивать дом придется за свой счет. Разумеется, до момента окончания  строительства объекта, дольщику придется скитаться по чужим домам.
Вопрос, откуда соинвестору жилья, вложившему в приобретение новостройки  все свои накопления, взять деньги на достраивание дома, остается  открытым.
Продолжение следует..
Источник: http://www.riarealty.ru