5 причин для покупки квартиры в доме под снос


Помните
старую, так горячо любимую многими советскими гражданами кинокартину
«Покровские ворота»? Ту грусть, с которой давно повзрослевший главный
герой картины прощался с родными стенами дома? Дома, в котором он прожил
столько лет, но который был предназначен под снос? А ведь одна
из главных идей кинофильма лежит прямо на ладони: как бы ни были любимы
старые и столь привычные для нас вещи, на их место рано или поздно
придут другие — жизнь на месте не стоит.
Однако, если отложить в сторону сентиментальные рассуждения,
недвижимость в доме под снос приносит владельцам ощутимую выгоду. Если
вы ищете возможности для решения жилищной проблемы, или хотите грамотно
инвестировать в недвижимость, внимательно изучайте все предложения
рынка. Кроме широкого ассортимента объектов в новостройках и вторичного
жилья, обязательно обратите внимание на возможности приобретения
квартиры в доме, который по всей вероятности предназначен под снос.
Мы постарались собрать для вас несколько аргументов в пользу того,
почему купить квартиру в таком доме — достаточно интересная идея.
1. Цена
Стоимость жилья под снос значительно ниже среднерыночной. Причем,
такой дом — это не всегда «развалюха», непригодная для проживания.
Некоторые здания просто мешают возведению новых сооружений — современных
торговых, спортивных, жилых комплексов, школ и т.д.
В Москве в 1995 году стартовала программа по сносу «хрущевок»,
построенных в 1957 — 1968 годах. Изначально ее завершение планировалось
в 2010 году, затем в 2015 году. Сроки переносятся, списки сносимых домов
постоянно обновляются, меняются.  приобрести однокомнатные квартиры в московских спальных
пятиэтажках, которые рано или поздно будут снесены, можно за 4,5-5,5 миллионов рублей. Дешевле найти квартиры в столице тяжело. Сейчас в очереди на снос в Москве стоит 320 пятиэтажных домов.
Конечно, здесь присутствует своеобразный риск. Так, известны случаи,
когда здания исключались из списков под снос, в связи с изменением плана
застройки района. Можно благополучно прожить «в ожидании» несколько
лет. Но если здание все-таки снесут, то, согласно требованиям Жилищного
кодекса, владельцам квартир будет предоставлено равноценное жилье. Чего,
собственно, большинство владельцев недвижимости и ждет.
2. Местоположение
Старые дома обычно расположены в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Среди преимуществ местоположения:


школы, детские сады
доступность линий общественного транспорта — метро, автобусы и троллейбусы
близость музеев, памятников культуры, спортивных учреждений
живописный вид: набережная, парковая зона, городская панорама
отсутствие движения грузового транспорта, бензоколонок, производственных объектов

Также к преимуществам относится та самая атмосфера старого
двора, где все друг друга знают, добрые соседские отношения. При
расселении есть возможность получить новое жилье в этом же районе
и не менять сложившиеся привычки.
3. Возможность улучшения жилищных условий
Двухкомнатная квартира в панельном доме площадью 43-45 кв.
м в ветхом, подлежащем сносу здании стоит гораздо дешевле «двушки»
в современной новостройке ,разница в цене между старым и современным жильем в одном
и том же районе может достигать 25%. У владельца старой квартиры есть
хорошая перспектива получения нового жилья по цене старого. Причем,
возможно, даже большей площади и с лучшими условиями, так как стандарты
строительства со времен 60-70-х годов изменились к более просторному
и комфортному жилью.
При переселении условия проживания собственника не должны ухудшаться.
Он претендует на жилье, равнозначное по количеству комнат тому ветхому
жилью, что находится в его собственности. Никакой доплаты за «лишние»
квадратные метры законодательством не предусмотрено. Кроме того, иногда
застройщики предлагают приобрести квартиры с большим количеством комнат
в новостройке на льготных условиях.
Помимо этого, владелец квартиры в доме под снос может получить
денежную компенсацию, в которую войдет не только стоимость старой
квартиры. В нее будут включены суммы расходов на переезд, поиск другого
жилья, расходы на оформление его покупки, а также упущенная выгода.
Выселенным владельцам компенсируется стоимость аренды жилья на время
поиска варианта. В некоторых случаях это дает возможность приобрести
квартиру с лучшими условиями в другом районе.
Также ветхость квартиры дает право встать на очередь на улучшение
жилищных условий. За подробной информацией лучше обращаться
непосредственно к сотрудникам местной администрации.
4. Сдача в аренду
Приобретение старой квартиры под снос и сдача ее в аренду дает
возможность получения материальной выгоды. Стоимость аренды часто
определяется местоположением, количеством комнат. Старое жилье,
находящееся в непосредственной близости с учебным заведением,
промышленным объектом, торговым центром, а тем более станцией метро,
проще сдать за достаточно высокую цену, чем комфортную квартиру
улучшенной планировки в спальном районе.  арендные ставки на жилье у станций московского
метрополитена начинаются от 30 тысяч рублей в месяц, даже на старые
потрепанные квартиры.
Даже при наличии другого жилья владелец такой собственности не теряет
своих прав на новую квартиру или денежную компенсацию в случае
ликвидации сооружения. Кроме того, соседи старого дома всегда
предоставят полную информацию о состоянии жилья, поведении квартирантов.
5. Инвестиции в будущее
Приобретение квартиры в ветхом доме — удачное инвестирование денежных средств.
Во-первых, стоимость такого жилья увеличивается по мере приближения
даты сноса. Можно избежать хлопот по получению компенсации или новой
квартиры, продав старую сразу после получения уведомления. По закону,
владельцы информируются о предстоящем расселении за год, и в течение
первого полугодия квартиру можно продать.
Во-вторых, стабильное повышение цен на все объекты рынка
недвижимости, независимо от их классификации — «вторичка», новостройка,
ветхое жилье — гарантировано. Вы сохраняете вложения от инфляции.
В-третьих, стоимость предлагаемой для расселения новой квартиры или
размер материальной компенсации может превысить сумму вложенных средств.
В зависимости от конкретного случая, можно либо взять деньги, либо
продать полученное жилье.
Внимательное изучение вариантов обеспечит вам максимальную выгоду
сделки. Изучайте информацию о планах застройки, сноса старых
многоэтажек, стоимости и характеристиках аналогичных объектов.
Обязательно принимайте во внимание информацию из официальных
источников — сайты администрации, застройщиков. Разобраться в нюансах
Жилищного кодекса помогут представители юридических компаний. Кроме
общих (федеральных) правил, существуют постановления правительств
регионов. Изучите их обязательно.
Резюмируя вышесказанное, отметим: ветхое жилье не стоит «списывать
со счетов» раньше времени. Грамотный расчет позволит вам приобрести
квартиру в доме под снос, а получить в итоге качественное жилье в новом
доме. Ведь, как вы помните, жизнь на месте не стоит.