Правительство РФ, наконец, дало некоторые комментарии по нашумевшей льготной ипотеке в 6%. Итак, условия ее получения следующие:
ДЛЯ КОГО:
льготной программой могут воспользоваться семьи, в которых родился второй и третий и последующий ребенок после 1 января 2018 г
МАКСИМАЛЬНАЯ СУММА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА:
в Москве и МО, а также в Санкт-Петербурге и ЛО можно получить кредит до 8 млн. В регионах сумма поменьше и не может быть больше 3 млн.
НА КАКИЕ ЦЕЛИ:
программа распространяется только на жилье в новостройках, а также в случае рефинансирования уже существующей ипотеки на новостройку. А также данная программа не действует на переуступки от физ. лиц, а от юр. лиц возможна
СРОК ДЕЙСТВИЯ ПРОГРАММЫ:
с 1.01.2018 по 31.12.2022
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:
минус программы в том, что у нее ограниченный срок. Т.е. при рождении второго ребенка ипотека при ставке 6% будет всего 3 года. Если рождается третий ребенок, то программа продлевается еще на 5 лет. Таким образом максимальный срок участия в программе 8 лет. А также обязательным условием будет страхование жизни и имущества заемщика от несчастного случая или болезни
ЧТО ПРОИЗОЙДЕТ ПОСЛЕ 3 И 5-ЛЕТНЕГО СРОКА:
далее процентная ставка будет увеличена до ключевой ставки ЦБ + 2%. На данный момент ключевая ставка 7.75%, т.е. увеличение будет до 9.75%
СЧИТАЕМ ВЫГОДУ:
смоделируем несколько ситуаций для среднестатистической семьи, которая покупает 1к квартиру в Петербурге стоимостью 3 млн руб. в ипотеку с первым взносом 20% (600 тыс) на срок 15 лет (прим.: сейчас можно купить квартиру и с 10% первым взносом, но ЦБ настаивает на его увеличении и некоторые банки уже начали выполнять данное указание)
1.Текущие реалии ипотеки
сумма кредита: 2.4млн
срок: 15 лет
% ставка: 10%
ежемес. платеж: 26 тыс
переплата: 2,2 млн
2. Семья участвует в программе со льготной ипотекой на 3 года и платит по графику, при условии, что ключевая ставка ЦБ будет неизменной (если она снизится, то суммы будут меньше)
сумма кредита: 2.4млн
срок: 15 лет
% ставка с 1-3 год: 6%
% ставка с 4-15 год: 9.75%
ежемес. платеж 1-3 год: 20 тыс
ежемес. платеж 4-15 год: 24 тыс
переплата: 1,85 млн
3. Семья из 1 ситуации рефинансировала существующий кредит, но оставила ежемесячный платеж прежним, т.е. 6 тыс пойдут на досрочное погашение с уменьшением срока кредита.
сумма кредита: 2.4млн
срок по договору: 15 лет
итоговый срок: 10 лет
% ставка с 1-3 год: 6%
% ставка с 4-10 год: 9.75%
ежемес. платеж 1-3 год: 26 тыс
ежемес. платеж 4-10 год: 26 тыс
переплата: 1 млн
ПОДВЕДЕМ ИТОГ:
Семья из 3 примера, воспользовавшись данной программой для рефинансирования существующего кредита, при том же ежемесячном платеже, не только уменьшила срок выплаты ипотеки на 5 лет, но существенно снизила переплату - на 1.2 млн. Так что программа довольно таки выгодна.
Еще не все банки подали заявку на участие в этой программе, но банк ВТБ24 уже есть
Источник: https://vk.com/in_lysenko
