Привет, друзья. На связи Александр Кузин.
Продолжаю серию публикаций: 8 советов собственникам недвижимости. Сегодня поговорим с Вами о фотографии объектов недвижимости. Данный пост будет полезен не только собственникам, но и агентам.
Начнем:

1) Самые лучшие отзывы получают объявления с фотографиями.
Если Вы продавец элитной, а главное дорогостоящей недвижимости, не жалейте денег на работу
с настоящим фотографом профессионалом, который сумеет идеально сделать Вам
фото, которое будет красочным и приятным для глаз покупателя. Если нет возможности
для этого, то всегда есть вариант купить хороший фотоаппарат и фотографировать
самому или просто попросить его у знакомых. Наверняка у кого то из них
найдется крутая "зеркалка" с широкоугольным объективом. Но даже с
таким крутым фотоаппаратом бывает нечего сфоткать, когда в квартире один
хлам. В этом случае проявите смекалку, сделайте фото ближайшего сквера или
сада, парка или детской площадки. Такие фото очень ценятся покупателями.
Продаваемость объявления будет в несколько раз больше.
2) Идеальное число фотографий.
Не нужно делать фотографии всего того, что видите. Большое количество фото это не залог
продажи, успехом будут являться только удачные и красивые фото.
Оптимальным будет 10-15 фотографий, которые раскроют всю красоту и выгоду покупки.
В основном я делаю 50-100 фото, из которых
потом выбираю только лучшие. Вкусная картинка всегда привлекает к себе внимание.
3) «Пожалуйста, вышлите фотки Вашей квартиры».
Одного размещение объявления с фото на многих сайтах может быть не достаточно, так
как покупатели будут звонить и просить прислать им фото планировки Вашей квартиры.
Для этого советую Вам создать мобильный
сайт с фотками и коротким описанием квартиры. В данное время это можно
сделать бесплатно или с минимумом затрат на нескольких сайтах, например таких как лпгенератор ру или викс ру.
В любом случае, это нужно для Вашего удобства. Небольшая страница, которая
посвящена объекту Вашей недвижимости, сэкономит Вам уйму времени, которого
всегда не хватает. Достаточно отправить смс на телефон клиента с ссылкой на сайт, перейдя
по которой, клиент может увидеть всю информацию, которая его интересует.
Покупателям очень нравится такой вид сотрудничества, так очень часто агенты,
занимающиеся продажей недвижимости, забывают отправить фотографии.
4) Как правильно подготовить квартиру к фотосессии.
На время фотосессии в квартире должны находится только те вещи, которые будут
идеальны для прекрасной картинки продаваемости квартиры. Если вы не
хотите, чтобы квартира было похожа на склад, уберете всю мебель, которую
посчитаете лишней. Квартира должна быть комфортной и просторной. Сделайте
генеральную уборку. Застелите постели. Уберите личные фото. Поубирайте в шкафы
или коробки игрушки ваших детей, журнала, грязные полотенца, обувь и одежду с
вешалок. Без всех этих лишний вещей, Ваша квартира будет выглядеть намного аккуратнее.
Если есть охотничьи трофеи или награды на стенах, снимите их, так они будут не
актуальными для взора покупателя, который будет чувствовать себя потенциальным хозяином квартиры. Будьте внимательны, чтобы в кадрах не было
домашних животных, если они есть. Это может отпугнуть клиента, так у многих
аллергия на питомцев, а некоторые вообще не переносят их запах в квартире. А вот
аквариум с рыбками можете оставить. Он придаст утонченности и немного мира
для фото. За день до фотосъемки отмойте все, подклейте обои, вымойте посуду и
желательно уберите ее в шкаф. Если есть красивая ваза с фруктами, ее можете
поставить на самой видное место на кухне, с парочкой красивых вещей для
декора. Чтобы квартира выглядела опрятно, уделите внимание ванной и туалету. Там
все должно быть идеально чисто, от плитки до блеска ручки смесителя. Фотографии
лучше делать в дневное время. Фото сделанные днем придадут больше
пространства. Увеличьте количество света открыв занавески и шторы.
5) Выберете нужный ракурс для показа фото.
Если интерьер квартиры приятен глазу покупателя, она продастся намного
быстрее, так что беспорядка не должно быть.
Наймите профессионала по работе с интерьером, он расставит мебель так, что на фото
будет больше свободного места и они будут намного лучше. Помните, что основная
цель фотографий - это продать, так что устраните лишние помехи визуальности.
6) Яркие окна не должны отвлекать.
Чтобы окна на фото не были яркими, используйте
специальные программы по обработке фото. Вид из окна обязательно должен
быть виден, так как это важный момент при продаже. Вид за окном должен идеально просматриваться.
7) Не позволительны отвлекающие внимание цветовые оттенки.
Яркий цветовой оттенок будет лишним, так как не даст покупателю
полностью оценить гамму цветов самого интерьера.
8) Размещение фото в объявлении.
Я лично всегда ставлю на первое место самую яркую и удачную фотографию, иными
словами лицо квартиры, за ним фото гостиной, спален, ванной и туалета, вида
из окна. В след за ними идут детали интерьера, парки, детские площадки,
скверы находящиеся неподалеку, а также лифт и паркинг.
9) Не перемудрите!
На изображениях могут присутствовать небольшие дефекты, которые Вы можете
исправить в любом редакторе графики(добавить резкость, увеличить яркость
или насыщенность оттенков, и т.д.)Для этого я рекомендую редактор Picasa.
Постарайтесь не переусердствовать, так как клиент потом должен увидеть и узнать
все, что изображено на фото. Успешных продаж друзья.
Мне также интересноваше мнение о фотографии объектов, делитесь комментариями.