В задачках по математике для старших классов есть такой вопрос: "Каким образом сторонники разоружения говорят об увеличении расходов на армию, в то время, как сторонники вооружения говорят о снижении этих расходов?" Вопрос интересный. Не каждому взрослому под силу ;) А вот детишки решают :) Ответ простой: из бюджета выделают на вооружение некоторую сумму. Сторонники вооружения стали получать вместо, например, 5% - три процента. Налицо снижение расходов. А сторонники вооружения увидели другое: раньше выделялось, например, 10 млд (что составляло пять процентов от бюджета), а сейчас выделяется 15 млд (что составляет три процента от бюджета). Тут налицо увеличение.То есть обе стороны правы, просто они опереруют различными категориями - одна абсолютной, другая - относительной. Естественно, каждая выбирает категорию, которая отвечает ее интересам ;)
Кстати, эти категории часто используются и при собеседовании с будущими сотрудниками агентств недвижимости. Когда мне агент задаёт вопрос сколько процентов он будет получать, я частенько задаю ему вопрос, что ему важнее - величина процента или величина полученных денег (сто процентов от нуля - это ноль. Можно получать и 10%, но в месяц абсолютный доход будет больше, чем у того, кто получает 60%). 
Но сейчас не об этом. Сейчас я хочу поговорить о стоимости недвижимости. О том, дешевеет ли она или нет. Давайте вспомним кризис 1998 года (если кто помнит). Рубль упал сразу в три раза, потом еще больше. Стоимость квартир при этом снижалась постепенно, в течение нескольких лет, потому что продавцы никак не могли смириться с мыслью, что их квартира стала стоить не 100 тыс долларов, а всего 50. Это понятно. Продавали в то время все за доллары, так что рублевые цены в рекламе даже не фигурировали. Постепенно продавцы с мыслью о том, что квартира их уже столько не стОит, свыклись. Тем более, что порядка 70-80 % на рынке сотавляли альтернативные сделки - дешевела твоя квартира, дешевело и то, что ты покупал взамен. Кто это понял быстро, тот свои вопросы решил, кто упирался и стоял насмерть - тоже решил. Но позже. Или вообще на время ушел с рынка.
Ситуация сейчас несколько похожа. Во всяком случае в долларовых и рублевых ценах. Кто хотел продать квартиру за доллары должен понимать, что тех сумм, которые были год-два назад, он уже не получит. У меня есть множество клиентов, которые могли получить 300-400 тыс долларов и больше при продаже своей квартиры. Но не получили - держали цену. Сейчас они получат в два раза меньше. И то нужно будет постараться. То есть в долларах можно смело разделить на два  прибыль, которую можно было получить. И забыть об этом. Это уже данность, кто этого не понимает, тот, как минимум, странен.
Что же в рублях? В рублях цены тоже снижаются. Но не так, как в долларах. значительно меньше. Многие продавцы готовы к торгу, но такого, чтобы сходу снижать на 20-30% цену сейчас нет. И вряд ли будет. Скорее это корретировка изначально завышенных цен. Я занимаюсь Кутузовским проспектом. Собственники, продающие тут квартиры, понимают, что их товар ликвиден. Но цены при этом лупят такие, что волосы дыбом встают! Иногда при этом им помогают непрофессиональные риэлторы, которые могут заманить клиента к себе только высокой ценой (ибо рынка не знают). Продавцы! Запомните правило: кто из агентов предлагает вам самую высокую цену, тот наименее профессионален (особенно, если цену он назначает не исходя из базы проданных квартир, а исходя из рекламных объявлений - "хотелок" продавцов).
Так вот, цены в рублях на вторичном рынке корректируются, но не падают. Снижаются, приходя в соответствие с низкой активностью, но не рушатся!
Таким образом сейчас на рынке относительно доллара падение уже произошло, а относительно рубля идет плавное снижение. 
Сделки сейчас совершат, как и в 98 году, самые гибкие и коммуникабельные. Остальным придется подождать. Успокоиться, все понять, переосмыслить и привязываться не к абсолютным суммам при обмене своей квартиры на новую, а к тому, что нужно снижаться самому и искать тех, кто тоже к этому готов.
Удачи!