Давно я сюда не заходил... Последние 2 недели выдались очень яркими и успешными! Один минус - я почти 24 часа в сутки жил в машине! Однако, это того стоило! За две недели было закрыто 5 сделок и сейчас я, довольный собой, хочу дать небольшой ответ на вопрос, который мне задавали 5 из 5ти моих клиентов: "Зачем нужно нанимать адвоката при покупке недвижимости?"
Итак, начну с небольшого описания структуры обязательных расходов при покупке недвижимости:
1. VAT (НДС) = 5 %, выплачивается только в случае покупки нового жилья (можно оплачивать в рассрочку)
2. Регистрационный сбор = 0.5 %, платится в правительственную кассу (аналог госпошлины)
3. Подключение счетчиков воды и электричества = ~3000 $ (платится в коммунальные службы)
Вот и все обязательные платежи, без которых невозможно заключить соглашение о покупке. Есть еще один платеж, который необходимо совершать, при переводе Земельных титулов на свое имя. Темы титулов я немного касался в своей первой записи: "Недвижимость за рубежом. Хочется и колется". Подробно об этом я расскажу в завтрашнем посте!
Так вот, налог на перевод титулов на свое имя составляет 3 %, однако, благодаря опыту и использованию адвоката, этот налог можно не платить в принципе.
Плавненько мы перешли к главной теме рассказа: Зачем мне адвокат при покупке недвижимости?
Адвокат на Северном Кипре - это обязательная статья расходов. Связано это с тем, что вы, как иностарнец, не имеете возможности самостоятельно уплачивать пошлины и регистрировать контракты. Хотя, если вы владеете Турецким языком, то можете сделать и это.
Однако, это не самая важная функция адвоката. Адвокат - это ваш личный представитель в совершаемой покупке. Он получает деньги за то, чтобы вы провели правильную сделку и смогли жить на Северном Кипре счастливо и прекрасно. Только труженники Фемиды имеют возможность и полномочия покопаться в документах связанных с приобретаемой вами недвижимостью. Именно они могут узнать не находится ли покупаемый объект в залоге у банка, в кредите, или других обременениях.
Агентство недвижимости, к сожалению, не имеет права на то, чтобы покопаться в "грязном белье" застройщика, поэтому у нас в команде есть квалифицированный юрист, который даст вам всю подноготную вашего объекта.
Касаемо стоимости услуг адвоката, то тут можно выбрать из широкого списка. Цены начинаются от 1500 $ и достигают 5000 $. Такая разбежка связана с наличием у адвоката серьезного опыта практики и обширности его связей. Также. не последнюю роль играет репутация адвоката. В любом случае, даже адвокат за 1500 $ обезопасит вашу сделку полностью. Единственное различие, что адвокат со связями и опытом, может решить вашу проблему в индивидуальном порядке. К примеру, вашу квартиру уберут из программы банковской ипотеки, а деньги от покупки пойдут не застройщику, а банку, как выкуп за квартиру.
На этом все, касательно адвокатов. Решать всегда вам, но помните, что адвокат - это ваш представитель в процессе покупки недвижимости и он всегда будет защищать ваши интересы.
