Апартаменты – это вид недвижимости, который можно использовать практически для любых целей (для проживания, для места работы и т.п.).
Основной плюс – цена, которая в среднем на 15-20% ниже, чем аналогичные, но уже в обычных квартирах.
Основной минус - на владельцев апартаментов не распространяется действие норм жилищного законодательства. Например, отсутствие права долевой собственности на общее имущество в здании; повышенные коммунальные платежи и налоги на имущество; отсутствие обязательств со стороны застройщика по социальной инфраструктуре и прочее. Что касается налогов, сравните, ставка для квартиры 0,1%, для апартаментов от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. Также к минусам можно отнести довольно сомнительную ликвидность вложений в апартаменты. Спрос на них в разы меньше, чем на обычные квартиры… проблематично получить кредит (ипотека) для их приобретения, невозможно использовать материнский капитал и прочие меры гос.поддержки (сертификаты, субсидии).
Однако самый главный минус апартаментов – невозможность оформления регистрации по месту жительства (прописка) и непредсказуемость относительно будущего соседства. Отсутствие прописки лишает владельца апартаментов возможности в полном объеме пользоваться государственными социальными услугами, а непредсказуемость соседства может привести к полной невозможности использования помещения для целей его изначального приобретения.
Это и многое другое в моем Telegram-канале - "Риэлтор Даниил".
