Арест единственной недвижимости

В фирму обращаются уже достаточно большее количество людей за
консультациями по поводу заложенной недвижимости. С вопросом как не остаться
без жилья в трудной экономической ситуации.
Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного
Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при
рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного
производства», арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на
распоряжение могут быть установлены на единственное жилье должника и на
земельный участок, на котором оно расположено. Напомним, что согласно абзацам 2
и 3 ст. 446 ГПК РФ, эти объекты имеют «иммунитет от взыскания» в рамках
исполнительного производства.
Однако обеспечительная мера и арест как мера
принудительного взыскания имеют разную природу и цели. По мнению ВС РФ, в
первом случае арест возможен в случае, если неприменение обеспечительных мер
может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (ст. 139 ГПК
РФ), то есть данная мера должна быть направленна на сохранение имущества
должника в интересах взыскателя и в конечном счете на создание условий для
исполнения решения суда. При этом арест в качестве меры принудительного
исполнения не допускается, так как его цель в силу ст. 446 ГПК РФ не может быть
достигнута.
Ранее в судебной практике не было единообразия по
этому вопросу. Существовало две противоречащие позиции. Верховный суд РФ
признал обоснованным наложение ареста в качестве обеспечительной меры, что
будет способствовать формированию единой судебной практики по данному вопросу.
Кроме того, в соответствии с п. 62 данного
Постановления, ВС РФ признал законным обращение взыскания в судебном порядке на
земельные участки, на которых находится единственное жилье должника, «в части,
явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных
участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного
использования».
Таким образом, если земельный участок явно
превышает потребности должника и его семьи в нормальном существовании, то его
могут разделить, а на излишнюю часть обратить взыскание в счет долга. По мнению
ВС РФ, это будет законно, если «доходы должника явно несоразмерны с объемом
денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют
удовлетворить эти требования в разумный срок».
Порядок наложение ареста определен ГПК РФ и ФЗ «Об исполнительном
производстве»:


заявление об обеспечении
иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика,
других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или
суд выносит определение (ст. 141 ГПК РФ);
определение суда об
обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном
для исполнения судебных постановлений. На основании определения суда об
обеспечении иска судья или суд выдает истцу исполнительный лист и направляет
ответчику копию определения суда (ст. 142 ГПК РФ);
во исполнение судебного
акта о наложении ареста на имущество ответчика судебный пристав-исполнитель
производит арест и устанавливает только те ограничения и только в отношении
того имущества, которые указаны судом (п. 40 Постановления Пленума Верховного
Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 );
наложение ареста либо
установление соответствующего запрета не должно препятствовать
гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом (п. 43
Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г.
N 50).

 
Запрет на распоряжение
жилым помещением, являющимся для должника и членов его семьи единственным
пригодным для проживания, может включать в себя запрет на вселение и
регистрацию в него других лиц. Арест в качестве обеспечительной меры может
также подразумевать запрет на совершение регистрационных действий Росреестром
(запрет регистрации перехода права собственности, обременений, сделок с жилым
помещением). Жилье не заберут и на улицу не выкинут, это в том случае если в
скором времени не придумают что ни будь еще, обольщаться не стоит мы в России
живем, все может быть. Поэтому нужно несколько раз подумать стоит или нет
закладывать в наше не спокойное время единственное жилье.
файлы частично скопированы с источника: http://www.rg.ru/2015/11/30/vsrf-dok.html