донской столице 6 марта дискуссия о трендах ипотечного рынка выявила, что
внешние факторы привели к ажиотажному
спросу на жилье, а активности заемщиков могут помочь банки.
6 марта 2014 г. в Ростове-на-Дону прошла дискуссионная
сессия «Рынок ипотечного кредитования: итоги и прогнозы». Она состоялась при
участии ведущих экспертов партнерства «Южная палата недвижимости» (НП «ЮПН») и
представителей Южной дирекции Росбанка -
ипотечного партнера ЮПН.
Были затронуты такие вопросы, как основные тенденции
развития рынка недвижимости региона, его ипотечного сектора и взаимодействие
между риэлторскими компаниями и банковским сектором.
- Мы понимаем, что дискуссия прошла на фоне
непростой ситуации на мировых финансовых рынках и политической нестабильности.
Поэтому те прогнозы и цифры, которые высказали коллеги сегодня, были очень
осторожными. Конечно, все отметили тот факт, что ажиотажный спрос последних
дней на недвижимость в Ростове-на-Дону и Ростовской области, скорее всего,
связан с нестабильностью на валютном рынке и с неуверенностью вкладчиков ряда
российских банков, у которых были отозваны лицензии, и не может быть фактором полноценной долгосрочной
оценки. Насколько это состояние может перерасти в тренд рынка, покажет
ближайший месяц, – подчеркнул председатель правления НП «ЮПН» Евгений
Проскурин.
В своем выступлении Председатель Совета ЮПН, директор
ПРГ «Респект» Виктор Нейман обратил внимание коллег на важную тенденцию: «Не связанная
с ажиотажным спросом на жилье, остается неурегулированной ситуация с
регистрацией договоров долевого участия и, в этой связи, проблема страхования
строящегося жилья. Новые требования федерального законодательства в этих сферах
вступили в силу, но на практике они еще не отработаны».
- Наверное, один из ключевых и острых
вопросов, которые мы увидели вообще на рынке, резкий рост покупательского
интереса к самым ликвидным объектам жилья – стоимостью до одного миллиона
рублей, - акцентировала внимание участников совещания в своем выступлении
заместитель генерального директора компании «Дон-МТ-недвижимость» Ольга
Тикиджи-Хамбурьян. Эксперты связывают этот тренд с тем, что чистка финансового
сектора повлекла за собою желание обладателей банковских вкладов в размере от
500 тыс. рублей до миллиона инвестировать накопленные средства в недвижимость.
По словам Ольги Тикиджи-Хамбурьян, «этот
тренд обозначился с начала 2014 года, и мы прекрасно понимаем, что на эту сумму
в Ростове-на-Дону, как и в других крупных городах области найти на эту сумму
жилье практически невозможно».
Поэтому эксперты риэлторского и банковского сектора
пришли к выводу, что подобные активные инвесторы требуют дополнительного
кредитования, и ипотека для таких клиентов может стать оптимальным решением.
Пристальное внимание риэлторов и банков к подобным клиентам, проработка для них
особенных предложений, решили бы сразу две проблемы. Первая – деньги не уйдут
из финансового сектора. А вторая - клиенты с относительно небольшими накоплениями
смогут решить свои жилищные проблемы. Тем самым будет выполнена еще и
социальная миссия риэторского бизнеса.
- Еще в 2013 году спрос на рынке недвижимости
сместился в сторону первичного рынка жилья: сегодня на него приходится более
40% от всего объема сделок по купле-продаже недвижимости, в то время как 2-3
года назад этот показатель составлял менее 30%. Доля кредитных сделок на
вторичном рынке жилья Ростова-на-Дону составляет 50-60%. Большую роль в оживлении розничного рынка в
последние годы сыграло именно ипотечное кредитование. Банки в своих
предложениях действовали разнонаправлено. Кто-то ужесточал кредитную политику и
повышал ставки, кто-то, напротив, вводил акции, снижающие процентную ставку на
отдельные типы объектов или для некоторых категорий заемщиков. Общая тенденция
заключается в предпочтении добросовестных клиентов с хорошей кредитной
историей, а также клиентов, обслуживающихся в рамках зарплатных проектов. Также
банки заинтересованы в ликвидных объектах залога, чем обусловлено, например, появление
в Росбанке программы на покупку однокомнатных квартир в городах-миллионниках со
сниженным первоначальным взносом и более низкими ставками, -
комментирует Николай Коробков, заместитель регионального директора по
розничному бизнесу Южной дирекции Росбанка.
В 2014 году также появилось определенное количество
заемщиков, которые стремятся приобрести в ипотеку новое жилье, используя в
качестве залога уже имеющуюся у них недвижимость. Но при схеме приобретение
жилья с последующим использованием его в качестве ипотечного залога не работает весь механизм, в профессиональной
среде объединенный термином «ипотека в силу закона». И эта проблема также
требует более лояльного подхода, более технологичных решений от того банка,
который стремится быть передовым на ипотечном рынке.
Также в последнее время участились «многоходовые»
сделки, когда для переезда, например, уже в собственный дом, для
финансирования этапов приобретения земельного участка, его освоения
и застройки требуются сложные схемы залогов имеющихся квартир, дальнейшая их
реализация с быстрым снятием обременения временной ипотеки, что снижает их
текущую ликвидность и т.п.
Внимание коллег на комплексе этих проблем заострил
член партнерства ЮПН, директор агентства «Ваш Выбор +» Петр Запорожец: «Во
всех этих случаях применение стандартных схем ипотеки крайне затруднено, и
банкам нужно искать эффективные схемы участия в этих «многоходовках».
- И последний главный вывод, сделанный
экспертами в ходе дискуссионной сессии: нет худа без добра, и недавние события
в очередной раз показали, что недвижимость является одним из самых стабильных
инструментов инвестирования. Правда, сегодня многие согласны вкладывать деньги
в недвижимость ради простого сохранения средств. Но и при этих факторах жилье
продолжает обладать и солидным инвестиционным потенциалом, - подчеркнул
Евгений Проскурин.
Похожие
публикации: «Тренды
донской недвижимости глазами экспертов», «Ипотечный
бум и колебательная стагнация», «Когда
отмечать День риэлтора и кого им считать?»
