Сегодня ехали с клиентом регистрировать арендаторов в квартире Ленинградской области и он мне сказал:

- В моей картине мира не было даже малейшего понимания, что студию без ремонта, да что там, без унитаза, можно сдать в аренду.

А действительно, давайте посчитаем.

Однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, даже если в ней никто не живет ежемесячно съедает около 5 000 р.

5 000 * 12 = 60 000 р.

Я знаю одну квартиру, которая во владении у собственника, при чем у небогатой семьи, с 2008 года. И там так и не был сделан ремонт. Соответственно, она всё это время съедала и так небольшой бюджет семьи. 

Подсчитайте на досуге, о каких цифрах за коммуналку может идти речь, учитывая, что эта 3к квартира.

Но статья эта о другом. Как сделать так, чтобы квартира, которая часто и так съедает львиный бюджет из-за выплат ипотеки, была не обузой, а прибыльным делом, даже при условии отсутствия ремонта и сан узла.

В основе убеждения, что квартира без ремонта никому не нужна лежит собственная привычка к комфорту. 

Странно же, как люди будут мыться, где люди будут спать и т.д.

Я решил посмотреть на это с другой стороны.

Учитывая тот факт, что люди живут в любых условиях и для кого-то дешевое жильё может быть довольно желанным.

За 2 недели новогодних праздников мне удалось найти несколько кандидатов, это был мужчина пожилого возраста, который хотел, чтобы я ему всё обустроил, товарищ из ближнего зарубежья с братом и бригадир, который хотел заселить своих строителей.

Я выбрал последний вариант, так как смог за часть арендной платы договориться с ними на минимально необходимый ремонт - унитаз, душевой поддон, гидроизоляция ванной комнаты, дверь в санузел и ленолиум на пол. Да и если съедут одни, смогут заехать другие, не нужно будет потом снова искать клиентов.

Так же отдельным источником дохода стала прописка граждан дружественного нам Узбекистана. Без этого сейчас сдавать крайне опасно. Это связано с разделением уголовной ответственности при нарушении закона негражданином в случае, если он проживает у Вас без временной прописанным. 

Но на самом деле можно найти и граждан, не заморачиваясь на временную регистрацию. В этом случае у нас был запрос на иностранцев.

Итоги:

- собственнику больше не нужно тратить деньги на коммуналку. Более того, он и время на оплату больше не тратит, так как ответственность за уплату коммунальных платежей взяла на себя наша организация.

* за поездки в паспортный стол собственник получает отдельное вознаграждение.

* после того как съедут арендаторы в квартире останется необходимое оборудование для дальнейшей и более выгодной сдачи.

* за контроль проживания арендаторов и организацию процесса мы получаем процент с арендной платы и постоянно ведем объект в течении всего срока.

* Ура! Студия в Кудрово без ремонта перестала быть пассивом и начала приносить стабильный доход!

Если Вы не знаете, что делать со своей квартирой, напишите мне, подумаем вместе!