После предварительного осмотра недвижимого
объекта и договоренностей о сумме предстоящей сделки, обе стороны хотят
гарантий того, что сделка состоится и не будет сорвана по вине одной из сторон
в самый последний момент. Такие гарантии могут быть трех видов: задаток,
предварительный договор о намерениях, какие применимы заграницей и, наконец,
аванс.
Среди самых распространенных в России способов
гарантии соблюдения условий предварительной договоренности – это задаток.
Задатком считается часть суммы от стоимости продаваемого объекта недвижимости,
который гарантирует, что если сделка будет сорвана по вине покупателя, то
задаток останется у продавца. В случае, если сделку сорвет продавец, то он
будет обязан выплатить двойную сумму задатка.
Аванс же также впоследствии входит в стоимость
покупаемого дома или квартиры. Но в случае сделок связанных со сложной цепочкой
обменов и продаж, вариант с внесением задатка невыгоден, так как продавец может
пострадать по вине иного участника цепочки и тем самым потерять значительную
сумму денег. При сложных операциях, связанных с цепочкой сделок, в которых
одним из звеньев является продаваемая квартира, вариант с авансом будет
наиболее удачным решением.
Но в отличие от задатка, аванс не оговорен в
российском законодательстве столь подробно, и здесь все условия будут зависеть
от обеих сторон сделки. Поэтому, чтобы все прошло «без сучка и задоринки»
следует оформлять передачу аванса только в письменном виде с упоминанием всех
нюансов, включая момент о том, что аванс внесен за конкретный объект жилой
недвижимости, характеристики которого перечисляются в дополнительном документе
об авансе.
Среди альтернативного варианта, а также
дополнительных гарантий заключения сделки, можно подготовить предварительный
контракт, который на сегодня обязательное условие во многих странах. Но вполне
можно перенять и для сделок в России.