Каждый день приходиться выслушивать массу вопросов и искать на них ответы. Отсюда и родилась мысль делиться с вами, дорогие  друзья,  опытом и  информацией. Начнем, как в первом классе, подходить к этому вопросу с Азбуки. Итак, если вы готовы к работе, и терпеливо начинаем вместе это трудное дело, будьте готовы к изучению  учебной литературы.
А.Обсудите ваше решение со всеми членами вашей семьи, либо лицами, которые будут играть свою роль в данном предприятии. Зачем "заваривать кашу", если ее некому будет "расхлебывать".
Таким образом вы съэкономите время своё и риэлторов, которые будут сотрудничать с вами. Итак, первый урок-будем корректны. Таким образом сохраним приятные отношения с людьми, которые будут вам помогать и в дальнейшем, найдут "Дом вашей Мечты" на  просторах Средиземного  моря.
Б.Не тратьте силы, да еще и в чужой стране , и не пытайтесь набивать "шышки" на своей голове, в попытках подойти к выбору самостоятельно.Это все равно, что пытаться доверить подстричь  ваши волосы кому угодно. Правда становиться смешно при одной мысли об этом. Ведь дешевле, а почему-то никто не сказал, что выглядишь прекрасно. Итак, вторая буква нашего Алфавита гласит- не доверяйте столь сложное дело любителям, не пытайтесь делать выбор самостоятельно. Агент без лицензии на Кипре не несет ответственности за проведение сделки и ее результаты, а кроме того работа нелегала преследуется законом. Без того проведение сделки иностранцем усложнено некоторыми обстоятельствами, так что не стоит искусственно создавать себе дополнительные проблемы.
Агент по телефону , работающий на дому, возможно подберет вам вариант для рассмотрения, однако  проблемы могут начаться позднее, в процессе оформления сделки. Зачем подвергать себя риску и иметь дело с  людьми, которые зачастую не имеют необходимой базы знаний, что бы представлять ваши интересы на рынке недвижимости. По вопросу комиссионных, давайте навсегда развеем «Миф» о прибыли риэлтора. Официальная ставка агентства не превышает 5% ( со стороны продавца, а не покупателя).  И поверте опыту, в свою очередь не одна строительная компания не уступит вам в цене  эти проценты, а  в замен вы получаете поддержку фирмы, и проведение сделки в соответствии с вашими интересами, вся головная боль перекладывается на ваших помощников.
   Будьте разумнее Дорогие друзья,ведь кроме сервиса и гарантий, подтвержденных лицензией,вы имеете возможность и в дальнейшем получить разного рода  поддержку со стороны агентства недвижимости, а именно купить дом и  сдать его в аренду, поручить за ним просто присматривать и убирать, перечислять на ваш счет средства от сдачи в аренду, произвести ремонт или оформить дизайн по вашему вкусу и т. д.
    И главное, агентсво проследит  за  выполнением всех условий договора, прежде чем вы заселитесь в дом. И кроме того ,каждое слово указанное в « Договоре купли-продажи»  будет доведено до вашего сведения, если существует языковой барьер. И вам будет предоставлен вариант договора на русском языке по вашем  требованию.
В.Четко даем задачу и координаты поиска риэлтору. А именно:
- объект поиска (дом, апартаменты, Вилла, коммерческая недвижимость и т.д.),
- позиция- нижний этаж второй, дом на первой линии и т. д..,
-район, где бы вы хотели жить,
- тип объекта-новый или повторная продажа,
- колличество комнат ( на Кипре по количеству спален),
- площадь объекта, как привыкли обозначать на английском языке во всех проспектах-covered area m2, включает в себя лишь жилую площадь здания,  без веранды и участка земли,
- площадь участка в м2, или на греческом «скал», что значит  1 скала  равна 1365 м2,
-  площадь веранд крытых и открытых.
-  описание объекта,  включает в себя следующий
Г.ПЕРЕЧЕНЬ:
 
1. Кондиционеры
2. Охранная сигнализация
3. Чердак
4. Место для Барбекю
5. Подвал
6. Центральное отопление
7. Коммунальный бассейн
8. Вход  для инвалидов
9. Двойные стеклопакеты
10.  Электроприборы
11. Лифт
12. Душевая при спальне
13. Оборудованная кухня
14.  Мебелированные комнаты
15. Сад
16. Интернет
17. Джакузи
18. Вид на горы
19. Офис
20. Душ на улице
21. Крытая парковка
22. Открытая парковка
23. Паркет
24. Система давления воды
25. Частный басейн
26. Проводка для центрального отопления
27.Проводка для кондиционеров
28.Ремонт
29. Кабельное телевидение
30. Вид на море
31. Море перед домом
32. Бак для подогрева воды
33. Помещение для отопительной системы
34. Антена
35. Складское помещение
36 Телефон
37 Тенисный корт
38 Титул собственника
39 Теплый пол
40. Склад
41. Веранда крытая
42 .Веранда открытая
43.Гардероб
44. В пешей доступности от моря.
 
- спецификация- перечень использованных материалов и оборудования,
- бюджет заложенный в данное предприятие ( называйте конкретную сумму 100 000 евро, например, а не «от»и «до», итак понятно , что риэлтор предложит вам варианты с ценой чуть ниже  оговоренной суммы  и чуть выше).
 
Д. Теперь вы дали конкретную задачу вашему помощнику. Вам остается ждать до подтверждения даты первых показов. 1/3 дела сделана , затем дело за выбором и  проведением сделки. И. Вы станете счастливыми обладателями  нового для вас жилья, останется дело за переездом. И здесь вам помогут ваши «палочки-выручалочки» , чтобы у вас не осталось в памяти тяжелых воспоминаний о дне переезда, а если на Кипре у вас нет  мебели, то профессиональный дизайнер в течении недели оборудует ваш дом по вашему вкусу.
Е. Выбор- это не легкое дело, особенно если вы Весы по знаку Зодиака, если  же ваши агенты знают свое дело, то они предложат вам не более 3-5 объектов в день для просмотра, иначе вы ничего не поймете и не запомните. Не старайтесь иметь при себе камеру или фотоаппарат, так как эту работу за вас уже выполнили ответственные риэлторы , и предоставят вам  в полном объеме информацию в  полном формате. Так же вам должны предоставить Лист просмотра, в котором указаны номера объектов в том порядке , в котором их вам покажут, советуем взять с собой Перечень из 44  пунктов, указанные для вас ранее,  с подробным описанием всего необходимого в доме. Наличее карандаша поможет вам отметить все найденное из Приложения  «птичкой», чтобы не задавать одни и те же вопросы в дальнейшем, а четко представлять , что есть в доме.Спрашивайте не стесняясь, это ваше право знать, и для этого и проводяться просмотры, но не будьте «назойливы» - это раздражает всех, и сбивает с мысли, «человеческий фактор» все мы люди.  В то же время, на ваши вопросы должны быть получены конкретные ответы, а не что-то подобное «думаю что», «возможно» и т. д. Предложите  вашему агенту проверить материал, и дать вам внятный ответ на поставленный вопрос, и сообщить вам дополнительно, допустим при следующем просмотре. Итак карандаш и Приложение наши помощники. В Листе просмотра под номером 1, который вам будет показан по порядку пишите, например, «Дом , Протарас, каппарис,3 спальни, 200 000 евро». Этого будет достаточно, чтобы вспомнить, что вы  смотрели. И кроме того вам помогут фотоматериалы, предоставленные агентом.
Очень важный момент -  не назначайте другие встречи в день просмотра, так как на эту работу у вас может уйти от 1 до 4 часов, в зависимости от отдаленности объектов и вашей мобильности. Старайтесь приехать с кем нибудь из членов вашей семьи, но без маленьких детей, малышам будет трудно перенести данную процедуру, они помешают вам сосредоточиться. А вот супруги дают дельные советы и все равно ведь вам придется приглашать и их, чтобы не делать двойную работу для риэлторов. Как часто мужчины  в конце просмотров говорят- а теперь и жене надо показать.
Если смотрите дома в летний период, то лучше назначать встречу на утренние часы, либо после обеда, так как мы находимся в жарком климате, вам будет сложно в 40 градусную жару сделать выбор. Если вы так и не выделили для себя не один из объектов, попросите ваших агентов продолжить подбор вариантов, не стесняйтесь сказать им сразу. Назначайте встречу  через день. Чтобы и вы и агенты могли подготовиться к следующей встрече. Если было уже 3 просмотра, то не продолжайте бесполезное дело- либо ваш риэлтор не знает своего дела, либо вам нужен объект индивидуального плана. Значит меняем риэлтора или обращаемся к архитектору.
Не бойтесь высказывать свое мнение, огромная ошибка клиентов, не высказывающих откровенно свое мнение, возможно по их вине агент не имеет возможности  понять , что же клиенту хотелось бы увидеть на самом деле. Так же не старайтесь «засорять голову» агента  личной информацией, такого рода «мой Папа  знает всех и он  занимает ответственный пост», или  « Я люблю собак и у меня есть попугай» и. т. д. Как правило это мешает сконцентрироваться, агент начинает переваривать ненужную информацию и ведет вас в «дебри».
Ваши ответы должны быть такого плана- «Этот дом мне нравиться , но нет спальни на первом этаже», и «Квартира хорошая, но видны трещины на стенах, и спальня не выходит на солнечную сторону». Это конкретные замечания, которые помогут риэлтору в подборе недвижимости.
Ё. После просмотров, обсуждений и наконец принятия решения, даете ответ  агенту. Например, мы хотим купить дом №1. Или, мы хотим внести залог и обсудить с адвокатом подробности оформления  сделки и т. д. Таким образом ситуация ясна  и переходим к следующему этапу –передаем документы адвокату и после его  анализа, начинаемтся  процесс оформления  сделки.
Отлично, мы уже переходим в нашей Азбуке к букве  Ж).
Ж.  Ответственность в дальнейшем ляжет на плечи вашего адвоката, если вы не  имели опыт общения на Кипре с адвокатом, то доверьтесь вашему агенту  и они предложат вам  кандидатуру достойного адвоката.
Адвокат назначит вам встречу и обсудит с вами  Ваши возможности и условия сделки, а так же получит от вас документы, необходимые для оформления  контракта на покупку недвижимости. Интересная информация помещена на эту тему на сайте www.ruskipr.ru –« Как выбирать юриста на Кипре».
Таким образом уже после первой встречи Вы сможете определить для себя, можно ли доверять сделку данному специалисту.
Все ваши пожелания передавайте адвокату в письменном виде, чтобы иметь доказательства, выставленных вами условий  проведения сделки. (сумма залога составляет  до 3 % от стоимости  недвижимости) . Итак, правила гласят, сделка считается начатой по факту принятия залога. В случае форс-мажорных обстоятельств, может быть остановлена. Но сумма залога не возвращается клиенту если вы не оговорили возврат залога заранее и имеете документ, это подтверждающий.
Второй этап- вы обязаны внести 30 %  от стоимости недвижимости в течении одного месяца, и с этого момента вы уже по факту являетесь собственником, но все еще не можете получить ключи, до момента внесения оставшихся 70 %.
И наконец настал момент, когда вы получаете ключи от «семейного очага».
Если в процессе сделки вы воспользуетесь  помощью банка, то вам нужно будет обязательно провести страхование объекта. Пусть это вас не смущает, и даже вы можете получать прибыль от инвестиционного страхования.
З. Все это время, заметьте, рядом с вами были ваши помощники, отвечали на все ваши вопросы,находили способ выйти из любой  трудной ситуации, а главное были вашими союзниками.
Не раз на практике приходилось видеть, как клиенты становятся добрыми друзьями на долгие  годы со своими агентами, если они доказали свою профессиональность, ведь покупка недвижимости, не может сравниться не с одной покупкой, очень уж важна каждая деталь.
Вот такая  познавательная история, у которой еще есть продолжение, ведь в дальнейшем возникнет еще масса вопросов и ответов – вы начнете эксплуатацию, или захотите сдать объект в аренду и т. д.  Всем удачного выбора . И ждем ваших новых вопросов и комментариев. 
 
 
 
                Независимая организация русских Фамагусты ( НОРФ)
 
                        www.ruskipr.ru