Снижение цен на вторичку резко замедлилось
5 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Банкротство продавца.
Частный маклер
Банкротство продавца.
Всем привет!
В последние годы наблюдаю золотую лихорадку на рынке недвижимости. В данной заметке я хочу поговорить про банкротство продавца.
Согласно федеральному закону № 127-ФЗ, любой гражданин РФ может подать иск о банкротстве, если долг кредиторам составит более 500 т.р. (статья 213.4. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Понятно, что перед покупкой квартиры продавца, его следует проверить на наличие признаков банкротства: сделать запрос на сайте ФССП, ЕФРСБ, попробовать получить справку из Бюро кредитных историй и так далее… 
А что если продавец набрал кредитов уже после сделки, потусовался красиво и подал заявку на банкротство?
Рассмотрим статью 61.2. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
1. Сделка, совершенная в течение одного года до или после принятия заявления о банкротстве, может быть признана судом недействительной, в случае, если, например, стоимость существенно отличается от условий аналогичных сделок.
Вспоминаем фиктивное занижение цены в договоре купли-продажи.
2. Сделка, совершенная в целях причинения вреда кредиторам должника. Такая сделка может быть признана судом недействительной в течение трех лет до или после принятия заявления о банкротстве.
Здесь предполагается, что продавец получил квартиру на безвозмездной основе от должника и продал ее третьему лицу.
Также, в этой теме стоит упомянуть сделки, совершенные в отношении совместно нажитого имущества. Согласно статье 213.32. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», оспариванию в рамках дела о банкротстве подлежат сделки, совершенные супругом должника-гражданина в отношении имущества супругов. Как говорится, муж и жена – одна сатана.
Что будет, если сделку признают недействительной?
На основании статьи 61.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», имущество подлежит возврату в конкурсную массу. Вы становитесь еще одним кредитором должника, и, в порядке очереди, требуете возврата своих денежных средств в рамках дела о банкротстве.
Вот так вот, друзья-товарищи, делайте выводы!
Как обезопасить себя?
Воспользоваться моими услугами и купить квартиру в новостройке. Шучу. Застройщики тоже банкротятся… Я всегда говорю: каждую ситуацию нужно рассматривать в отдельности. Операции с недвижимостью – это всегда риски, полностью себя обезопасить не получится, однако, их можно свести к минимуму.
Всем желаю не быть кредиторами, а становиться инвесторами!
Авторы
5
1
11
Частный маклер
Могут подойти
12 комментариев
ID: 100751213
4 мая 2023, 21:04
Почему банк не разрешает покупать в ипотеку квартиру у продавца, банкротство которого было завершено 1,5 г. назад? Какими юридическими основаниями он руководствуется? И возможно ли оспаривание этой ситуации?
207/50 000
0/50 000
23 ноября 2021, 10:59
У меня такой же вопрос как вышезаданный
39/50 000
0/50 000
частный маклер
23 ноября 2021, 14:09
Добрый день! Мы в итоге купили эту квартиру, настояв на полной стоимости в договоре и сделав оценочный альбом от сертифицированной компании, чтобы подтвердить, что цена договора была рыночной.
192/50 000
частный маклер
13 октября 2021, 23:28
Как, на ваш взгляд, относиться к таким случаям:
1. Продавец был объявлен банкротом когда-то в прошлом (несколько лет назад);
2. По задолженностям Продавца были исполнительные производства, прекращенные по причине отсутствия у него материальных ценностей, взыскание которых позволило бы погасить долги (ст. 46 ч.1 п.4), тоже годы назад?
При этом квартира была получена в наследство уже спустя больше года после этого всего.
Обезопасит ли Покупателя в данном случае прозрачность сделки: полная стоимость в договоре плюс безналичные расчеты с перечислением суммы по договору на банковский счет Продавца? Можно дополнительно попросить нотариальное обязательство об урегулировании долговых вопросов. Насколько это будет эффективным?
Заранее благодарен за мнения.
1. Продавец был объявлен банкротом когда-то в прошлом (несколько лет назад);
2. По задолженностям Продавца были исполнительные производства, прекращенные по причине отсутствия у него материальных ценностей, взыскание которых позволило бы погасить долги (ст. 46 ч.1 п.4), тоже годы назад?
При этом квартира была получена в наследство уже спустя больше года после этого всего.
Обезопасит ли Покупателя в данном случае прозрачность сделки: полная стоимость в договоре плюс безналичные расчеты с перечислением суммы по договору на банковский счет Продавца? Можно дополнительно попросить нотариальное обязательство об урегулировании долговых вопросов. Насколько это будет эффективным?
Заранее благодарен за мнения.
782/50 000
0/50 000
ЧАМЯН ВАРТАН
31 марта 2021, 02:08
Почитайте, у человека сделка признана судом действительной, арбитраж все равно отменят сделку,, не отменяя решение суда.
120/50 000
0/50 000
ЧАМЯН ВАРТАН
31 марта 2021, 01:50
Есть такое решение
18/50 000
0/50 000
ID: 12654610
19 марта 2021, 11:05
А если квартира взята в ипотеку и в залоге у банка?
51/50 000
0/50 000
Владимир Николаевич Первов
ИП
28 октября 2020, 13:50
В статье ничего нового не увидел, по крайней мере для себя. Обезопасить себя (клиента) практически не возможно,это с ваших слов. Из практики, у моего товарища купившего авто в салоне авто забрали, собственник объявил себя банкротом. Будут у вас практические советы, буду благодарен.
282/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
30 сентября 2020, 15:33
Итак, я не знаю не одного случая признания сделки недействительной по банкротству, если.
1) В договоре полная сумма, соответствует рыночным ценам на тот момент.
2) Перевод сделан по безналичному расчету на счет продавца, а не третьего лица , как иногда пытаются сделать некоторые продавцы.
3) Договор оформлен без ошибок, лучше через нотариуса. Сделан акт приема передачи квартиры.
Если дадите ссылку хоть на одно решение суда, где признается сделка недействителдьной и прочие пугалки я буду очень благодарен.
1) В договоре полная сумма, соответствует рыночным ценам на тот момент.
2) Перевод сделан по безналичному расчету на счет продавца, а не третьего лица , как иногда пытаются сделать некоторые продавцы.
3) Договор оформлен без ошибок, лучше через нотариуса. Сделан акт приема передачи квартиры.
Если дадите ссылку хоть на одно решение суда, где признается сделка недействителдьной и прочие пугалки я буду очень благодарен.
529/50 000
0/50 000
ID: 56928006
25 сентября 2020, 10:47
А по существу написанного вами, спешу напомнить, что у нас 3/4 страны в кредитах. При этом, наши граждане умны и прозорливы, и на выходе процедуры банкротства (которую чаще инициируют сами), оставляют кредиторов ни с чем в более чем 70% случаев. Т.е. к моменту признания банкротом, забирать у человека просто нечего. При этом, чаще гораздо выгодней единожды пройти процедуру банкротства, чем продолжать метаться между кредиторами из-за многомиллионных претензий.
Признаемся банкротом -> ждем годик (можно и подольше) -> продолжаем жить, как белый человек.
Резюме : реклама новостроек у вас не удалась.))
Признаемся банкротом -> ждем годик (можно и подольше) -> продолжаем жить, как белый человек.
Резюме : реклама новостроек у вас не удалась.))
622/50 000
0/50 000
ID: 56928006
25 сентября 2020, 10:38
Отличный и актуальный материал, но зачем столько смайликов. Превращаете хорошую статью для дискуссий в блог инстаграмщицы из студии по наращиванию когтей.
154/50 000
0/50 000
Спасибо за обратную связь! Для меня это новый формат - экспериментирую)
71/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости