Бесплатная оценка- как средство увеличения сроков экспозиции объекта. - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Бесплатная оценка- как средство увеличения сроков экспозиции объекта.

5 февраля 2016

1 009

Каждое утро просматриваю почту и сегодня утром натыкаюсь на письмо от сайта Домофонд(дите Авито).
Тема такая: -Оцени свой объект. Бесплатно.
Я уж грешным делом подумала,что все- Это новая Благотворительная организация.А тааам- вот оно че, Михалыч!
Беру данные свеженькой квартирки на окраине города Саратова, вбиваю и жду письма на почту. Предварительно оценила я ее(не видя- только по описанию) в пределах 1200т.р.-1300т.р.
......Пришло письмо от Домофонда. Открываю, и вот оно чудо- С Высокой степенью точности, специалисты сайта оценили эту квартиру в 1550т.р.
Со 100% уверенностью знаю, что не продадим мы эту квартиру даже за 1500т.р.
................
Может я ошибаюсь, но мое предположение такое:
-Увеличивая оценочную стоимость объекта, сайт заманивает покупателя(косвенно) и увеличивает срок экспозиции, а так как сайт становится с каждым месяцем все более платным-то и увеличивается заработок сайта. Собственнику нужно продать, а тут как тут разные способы увеличения просмотров и т.д. и т.п.!
А самое главно-если собственник увидит такую разницу в стоимости, очень трудно будет доказать, что ты не "верблюд".

Авторы

Теги

Елена Таренкова

город

Могут подойти

17 313 000 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

22 798 532 ₽

студия, 34 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

23 489 999 ₽

апарт.-студия, 36 м², этаж 2

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

18 999 999 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Марьина Роща

11 мин.

Анненская улица, 6, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 7

Коптево

5 мин.

Михалковская улица, 24, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 50, Москва

18 490 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 16

Сокол

12 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", к1, Соул ЖК, Северный ао, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Войковская

4 мин.

4-й Войковский проезд, 5, Москва

15 690 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Войковская

12 мин.

Ленинградское шоссе, 22, Москва

22 комментария

Оповещать о новых комментариях

Олег Лапин

8 февраля 2016, 13:06

Коллеги, спасибо за конструктивные моменты критики. Мы учитываем отзывы как рядовых пользователей, так и представителей профессионального сообщества. С вашей помощью мы продолжим улучшать "Domofond" оценку. Хотелось бы заметить, что в сервисе мы оцениваем цену предложения, соответственно, реальная цена отличается на величину скидки. С уважением, главный аналитик Domofond.ru

Ответить

376/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Таренкова

Автор

8 февраля 2016, 23:55

Урааа. Сам главный аналитик пожаловал. Приятно. Но что же Вы такой серый?
А казачек-то, засланный)))).

107/50 000

Олег Лапин

9 февраля 2016, 11:14

Елена, а вы бы не могли уточнить адрес квартиры, чтобы более предметно смотреть где нереальная цена получается? Мы улучшаем модельку, собираем статистику, нам очень важны замечания по делу. Спасибо.

198/50 000

Елена Таренкова

Автор

11 февраля 2016, 00:06

Вам стоит обратить внимание на то, что для оценки необходимо знать не только месторасположения и метраж, но и массу др.факторов. Например:ст-ть проданных объектов. В любом случае монополизации региональных рынков не будет. В данной сфере самым важным является человеческий фактор. Вы хотите заработать денег-понятно, не благотворительная организация же.
Кстати, я не выкладывала свой объект на Вашем сайте.)

414/50 000

Елена Таренкова

Автор

8 февраля 2016, 03:36

Да, кстати, это тоже интересный момент, но касается он уже не только "домика", такие сообщения и с этого сайта приходят иногда и с других сайтов.

Ответить

145/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Черный

Частный маклер

7 февраля 2016, 13:44

Простой экономический расчет: Ваша цена 4200. Марина Логинова может продать за 3500...700тыщ это серьезные деньги для эконома+бесплатная оценка+ходить никуда не надо...Покупатель естественно хватается за возможность. А дальше сайт размещает объявление(платно)+доп.опции(платно)..100 лохов разместило, 1000, 10.000, а в масштабах России эти цифры могут быть НАМНОГО больше. Отсюда и доход.

Ответить

390/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Черный

Частный маклер

7 февраля 2016, 13:47

Лично меня уже бесят сообщения с домофонда: я такая-то , прочитала Ваше обьявление, мой телефон такой-то, позвоните и расскажите мне поподробнее....радионяня блин...

165/50 000

Мария Логинова

7 февраля 2016, 02:53

Протестировала 5 квартир. Полный бардак. Двушку в хрущевке, которую продали только что за 3500 Домофонд оценил в 4200. А центр города весь занижен оказался. Трешка в СФК 85м за которую внесли аванс за 12500 у них "оценилась" в 8200 с "Высокой степенью точности". А квартира в "Парадном квартале" стоимостью 35млн оценена в 11200

Ответить

328/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

7 февраля 2016, 12:08

Мария, а с кадастровой стоимостью не сравнивали?

48/50 000

Мария Логинова

7 февраля 2016, 13:10

Сравнивала конечно, интересно же. Двушка 3600, трешка 11800, а Парадный 22млн. Никакой связи и логики, ни с кадастровой, ни с рыночной. Хоть бы фразу про высокую точность оценки убрали))

186/50 000

Мария Логинова

7 февраля 2016, 18:35

Александр, да, панели все завышены со страшной силой. Но почему тогда центр города занижен. Посмотрела сейчас еще 1 квартиру продаю. За 10500 вяло смотрят, думаю, за 9500 ушла бы.. Кадастровая у нее аж 12500, а Домофонд оценил в 7800. Даже высококлассный специалист не сможет с точностью до 100-200тр оценить СФК в центре, не видя вживую. Видимо, у Домофонда центр это и Таврическая улица, и какая нибудь Старорусская- одно и то же. Просто смешно.

448/50 000

Елена Таренкова

Автор

8 февраля 2016, 03:33

Меня эта фраза про точность тоже повеселила)

44/50 000

Геннадий Савинов

6 февраля 2016, 12:47

Любой сайт (или риэлтор :)), завышающий стоимость объекта, будет в глазах собственников "хорошим". Поэтому вполне возможно, что методика Домофонда подкручивает цены, так сказать, в безопасную сторону. Для окончательного "приговора" надо бы протестировать калькулятор Домофонда на значительной выборке.

Ответить

302/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

6 февраля 2016, 15:22

До поры до времени будет "хорошим", а далее некомпетентным......

64/50 000

Ольга Каменькова

5 февраля 2016, 18:20

Елена, мне вот тоже домофонд оценил квартиру за 4,426 млн. Смешно) п. металострой. Мне её за 3 млн не продать. а тут аж почти на 1,5 млн дороже. Если собственники начнут оценивать недвижимость на этом сайте, то жди беды)

Ответить

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

6 февраля 2016, 01:23

Ольга, может админы домофонда глаз на нее положили и решили придержать квартирку для себя))))))))))

99/50 000

Руслан Соешев

MEGAAGENT

6 февраля 2016, 09:51

А еще банкиры любят класть глаз на понравившиеся квартиры с немного просроченными ежемесячными платежами. Сразу начинают судебные тяжбы.
Бардак........

156/50 000

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

6 февраля 2016, 17:18

А может, они просто кадастровую стоимость смотрят на сайте Росреестра? ;о)

75/50 000

Руслан Соешев

MEGAAGENT

5 февраля 2016, 09:50

Елена, вы подняли очень важную тему для обсуждения!!

В нынешних условиях (современные информационные войны во всех сферах жизни человечества) Субъект права (Покупатель / Продавец) становится ничем иным как мишенью, а, в следствии, средством заработка.
Глупые люди, коих становится всё больше и больше, поддаются таким чарам. Мы имеем дело ни с чем иным, как с обычным делом, длившееся всю историю человечества.

Каждый день приходится объяснять горе-частникам, что они просто идиоты, слушая кого-то или делая так, как им вздумается.

Отсюда увеличение мошеннических сделок в ДВА РАЗА (официальная статистика РосСтата), отсюда увеличение амплитуды психо-эмоционального фона участников рынка, отсюда весь бардак.

Честно говоря, с удовольствием обсудил бы эту тему, но не хочу тратить время на то, что потом этими же глупыми людьми здесь же на форуме может быть тупо оспорено.

"Самое сложное в жизни, это думать мозгами. Именно поэтому этим почти никто не занимается". Генри Форд.

Ответить

Елена, вы подняли очень важную тему для обсуждения!! В нынешних условиях (современные информационные войны во всех сферах жизни человечества) Субъект права (Покупатель / Продавец) становится ничем иным как мишенью, а, в следствии, средством заработка. Глупые люди, коих становится всё больше и больше, поддаются таким чарам. Мы имеем дело ни с чем иным, как с обычным делом, длившееся всю историю человечества. Каждый день приходится объяснять горе-частникам, что они просто идиоты, слушая кого-то или делая так, как им вздумается. Отсюда увеличение мошеннических сделок в ДВА РАЗА (официальная статистика РосСтата), отсюда увеличение амплитуды психо-эмоционального фона участников рынка, отсюда весь бардак. Честно говоря, с удовольствием обсудил бы эту тему, но не хочу тратить время на то, что потом этими же глупыми людьми здесь же на форуме может быть тупо оспорено. "Самое сложное в жизни, это думать мозгами. Именно поэтому этим почти никто не занимается". Генри Форд.

1 036/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях