С 1 июля 2026 года россияне смогут оформлять сделки с недвижимостью онлайн, подтверждая свою личность с помощью биометрии. Что это значит для покупателей, продавцов, мошенников и Росреестра? В чём преимущества и какие есть риски? Рассказываем подробно и доступно.
1. 📃 Что произошло: суть закона в одном абзаце
21 мая 2025 года Госдума приняла во втором и третьем чтении закон о возможности использования Единой биометрической системы (ЕБС) при совершении сделок с недвижимостью в электронном виде. Закон официально вступит в силу с 1 июля 2026 года, что связано с технической доработкой систем Росреестра.
Теперь россияне смогут:
Подавать заявление на регистрацию прав собственности онлайн;
Подтверждать личность биометрией (лицо, голос и другие параметры);
Подписывать документы усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
2. 🖥 Как будет работать биометрическая регистрация
Сделка будет выглядеть так:
Продавец и покупатель проходят биометрическую идентификацию через ЕБС;
Подписывают договор с помощью УКЭП;
Заявление и документы направляются в Росреестр;
При наличии предварительного согласия на электронные сделки, Росреестр регистрирует право.
📌 Главное отличие: больше не нужно предварительно указывать согласие на электронную форму сделки — достаточно подтвердить личность через биометрию.
3. 👁 Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)
ЕБС — это цифровая платформа, разработанная Минцифры и Ростелекомом, позволяющая подтверждать личность гражданина удалённо.
В биометрические данные входят:
📷 Изображение лица;
🎙 Запись голоса;
🧬 В перспективе — другие уникальные параметры (например, радужка глаза).
С 2024 года ЕБС активно внедряется в банковский сектор. К 2026 году планируется подключить к системе весь бизнес.
4. 🔐 УКЭП + биометрия = двойной замок
Речь идёт о сочетании двух технологий:
УКЭП — юридически значимая электронная подпись;
Биометрия — уникальная цифровая идентификация личности.
🔐 Вместе они обеспечивают высокий уровень защиты и, по замыслу разработчиков, делают невозможными фальсификации.
👮♂️ Например, даже если кто-то украдёт электронную подпись, он не сможет воспользоваться ею без прохождения биометрии.
5. ⏳ Почему с 2026 года, а не сейчас?
Росреестру необходимо:
Полностью доработать свои ИТ-системы;
Интегрироваться с ЕБС;
Настроить автоматическую проверку данных и цифровую регистрацию прав;
Обеспечить защиту от атак и утечек персональных данных.
📅 Поэтому вступление в силу закона отложено до 1 июля 2026 года — это редкий случай, когда регулятор сам просит отложить реформу ради качества и безопасности.
6. ✅ Кто выигрывает от закона?
🏘 Обычные гражданеБольше не нужно ходить в МФЦ и стоять в очередях;
Сделку можно провести из любой точки страны (и даже мира);
Быстрее, проще, дешевле.
📈 Девелоперы и застройщикиУпрощение оформления новых квартир;
Автоматизация регистрации сделок;
Рост доверия к электронным инструментам.
🔐 ГосударствоВывод серого рынка из тени;
Прозрачность сделок;
Упрощение контроля.
7. ⚠️ Кто рискует?
💻 Люди без цифровых навыковПожилые граждане;
Те, кто не умеет пользоваться Госуслугами, УКЭП и биометрией.
🔎 Хакеры и мошенникиПоявятся новые схемы фишинга: «запишитесь на биометрию, получите компенсацию…»;
Взлом личного кабинета может привести к утрате недвижимости.
🏦 БюрократияМедленная реализация закона на местах;
Сбои в системе — неизбежны.
8. 🕵️♂️ Как биометрия поможет бороться с мошенниками
Сейчас в России всё ещё возможны:
Продажи по поддельной доверенности;
Мошенничество с недееспособными гражданами;
Продажа квартир без ведома владельца (особенно в домах без УК или с плохой связью с Росреестром).
Биометрия + УКЭП могут практически обнулить эти схемы, ведь без лица и голоса пройти процедуру невозможно.
9. 🧠 Что говорят юристы и эксперты
Алексей Говырин, депутат Госдумы:«Теперь не нужно заранее указывать согласие на электронную сделку. Главное — подтвердить личность через биометрию».
«Этот закон может стать революцией. Но только если система не даст сбои, а людям помогут с переходом на цифровые рельсы».
«Очень важно — чётко прописано, что всё возможно только при письменном согласии собственника. Это сохраняет защиту прав».
10. 🛠 Практические советы
Что сделать до 2026 года:✅ Получите УКЭП (через МФЦ или удостоверяющие центры);
✅ Зарегистрируйтесь на Госуслугах;
✅ Пройдите регистрацию в ЕБС (уже доступно в банках и МФЦ);
✅ Оставьте письменное согласие в Росреестре на проведение сделок в электронном виде;
✅ Проверьте, нет ли запрета на сделки в ЕГРН (можно сделать через выписку на Госуслугах).
✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже⬇️
11. 🏛 Росреестр 2.0 — будущее уже рядом?
Этот закон — часть большой цифровой трансформации Росреестра:
📊 Уже внедрены «умные» алгоритмы по проверке дубликатов и мошенничества;
📍 Развивается геоинформационная система, объединяющая карты, кадастр и реестр;
📁 Проектируется единая цифровая платформа недвижимости.
🏙 Возможно, уже к 2030 году:
Сделки будут заключаться в одно касание;
Квартира будет регистрироваться за 5 минут;
Госорганы будут автоматически видеть риски сделки — до её заключения.
12. 🔚 Заключение: готовы ли мы к цифровой эре?
Биометрическая регистрация сделок с недвижимостью — огромный шаг вперёд. Но он требует:
Надёжной ИТ-инфраструктуры;
Цифровой грамотности населения;
Защиты прав и данных граждан.
Россия делает ставку на технологии. Вопрос только в том, сможет ли вся система — от пользователей до чиновников — перестроиться вовремя.
