Получается, что ипотеку, если ее брать, нужно будет выплачивать в эти самые сложные и долгие времена выхода из кризиса.
Ипотека в действии
Главное правило, которое стоит помнить при любом кредитовании – это брать заем в той валюте, в которой заемщик получает зарплату. Это нужно для того, чтобы не попасть в плачевную ситуацию, в которой оказались клиенты «Банка Москвы»: взяв до кризиса ипотеку в швейцарских франках и японских иенах заемщики не смогли выплачивать кредит, потому платежи за ипотеку из-за роста валют выросли ровно вдвое.
Кроме этого, ипотечный кредит не должен превышать 40% от заработной платы. Третье правило – это страхование. Личное страхование, страхование недвижимости или титульное – решать самому заемщику. Однако страховка «три в одном» в комплексе дает защиту при несчастном случае или факте мошенничества от потери выбранного жилья.
Курс на выполнение
Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию месяц за месяцем рапортует об увеличении выдачи объемов жилищных кредитов. За ним не отстают и аналитики, утверждая, что объемы выдачи ипотеки к концу года превысят прошлогодние показатели аж на 39%. Возможно, банки взяли курс на выполнение указаний президента России Владимира Путина до 5-6% годовых?
Однако, после беглого обзора предложений банков становится понятно, что средняя ставка далека от пожеланий наших властей, а за относительно дешевые кредиты придется заплатить весомым первоначальным взносом. Но стоит понимать, что Москва находится на втором месте в мире по росту стоимости жилья. Поэтому ипотека даже под 13% годовых будет выгодным вложением средств.
Тем временем все большее количество банков увеличивает ставки по ипотеке. Одним из первых на рынке шаг в сторону повышения ставок сделал Сбербанк, за ним подтянулись и все остальные значимые участники рынка.
Руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс» Сабина Хамитова говорит, что рост процентных ставок не останавливает покупателей. «Большинство клиентов в первую очередь интересует размер ежемесячного платежа и условия. Если покупателя квартиры устраивает рассчитанная банком ежемесячная сумма, то в любом случае он оформит кредит, невзирая на его ставку», - отмечает эксперт.
Дадут ли кредит?
Стоит помнить, что условия получения ипотечного кредита могут сильно различаться для разных категорий граждан. Особенно в кризис. Банк хочет быть уверен в своем заемщике. Например, если среднестатистическому менеджеру нужно будет собрать один пакет документов, то владельцу малого и среднего бизнеса – к основным бумагам нужно будет добавить еще документы, касающиеся собственного дела бизнесмена. При этом банк может запросить любые дополнительные документы.
Огромное значение имеет место работы заемщика. В черном списке банкиров – маляры, дворники, полицейские, водители, фермеры, сотрудники туристических фирм, судьи, риелторы, строители (но не владельцы строительных компаний). При этом надежными считаются банкиры, топ-менеджеры государственных и сырьевых компаний, сотрудники спецслужб, журналисты, звезды шоу-бизнеса, сотрудники корпораций, участники федеральных программ.
Большую весомость при одобрении ипотеки играет первоначальный взнос. Чем он выше, тем больше шанс получить желаемую сумму. В качестве первоначального взноса можно, кстати, использовать средства материнского капитала.
Трудности
В деловых отношениях между заемщиком и банком может случиться всякое. В итоге жить негде, с банком договориться не получается, а в итоге выясняется, что долг передан коллекторам, которые не остановятся ни перед чем в выбивании кредита. Стоит помнить, что в случае нарушения прав заемщика, он может смело обращаться в Роспотребнадзор или к юристам-антиколлекторам. Хотя, конечно, лучше держаться от этого своеобразного «рынка» подальше и внимательно читать все документы до того, как ставить подпись.
Согласно статистике, большинство россиян себе позволить ипотеку не могут. Поэтому если зарплата позволяет, первый взнос собран, а пакет документов греет руки, дерзайте. Вдруг окажется, что арендовать квартиру станет сложнее, чем платить одинаковые ежемесячные взносы за свое жилье?
Источник: Недвижимость Mail.Ru
