1. Срок сдачи дома. Как правило, привлекая у
инвесторов (дольщиков, граждан) денежные средства на строительство дома
Застройщик заманивает низкой ценой и быстрым сроком сдачи дома. Цена за кв.м.
соответствует сроку сдачи дома. Но в последующем строительство идет с
нарушением сроков, т.е. та цена по которой вы покупали право требования
квартиры, в результате не соответствует сроку сдачи.
 
2. Вы покупаете не квартиру (ее нет на момент
покупки, как и дома), а право требования квартиры у Застройщика после сдачи
дома. Проще говоря Вы покупаете обязательство Застройщика, исходя из его
репутации, построить дом. После сдачи дома есть риск, что дом будет
некачественным, постоянные ремонты соседей, неработающий лифт, отсутствие
подъездных путей и благоустройства, холод в квартирах. Когда вы нанимаете
подрядчика для стр-ва частного дома, можно, извините за выражение: "пинком
под зад" заставить подрядчика переделывать кровлю крыши дома, кладку
кирпича в несущей стене и т.п. А при строительстве многоэтажного многоквартирного
дома сложнее "пинком по зад" заставить строительную компанию
исправлять недостатки. К тому же не всегда они явные (трещина на уровне 7-12
этажей, например, которая появляется через год). Конечно, за недостатки
Застройщик перед дольщиком несет ответственность (гарантийный 5 летний срок на
построенный дом).
 
3. Юридическое оформление. Строительная компания
заключает договор долевого участия в строительстве, но на месте строительства
через год построено всего 2 этажа. Также может быть, что такой Застройщик
впервые строит жилой дом, не имея опыта строительства жилых домов (сведения
должны быть указаны в проектной декларации).
Или Застройщик привлекает денежные средства
дольщиков, но не через Договор ДУ, а создает ЖСК, в котором сидят
"посаженные" Застройщиком лица, заинтересованный председатель ЖСК. А
члены ЖСК несут солидарную ответственность по обязательствам ЖСК, срок сдачи
дома либо не прописывается, либо "ориентировочно-ориентировочный".
 
Поэтому в общем и целом покупатель рискует
деньгами, вложенными в долевое строительство. Если у вас есть сомнения при
выборе первичного жилья, Застройщика, не ленитесь обратиться к практикующему
юристу в области первичного жилья, строительства. Расходы на юриста, Вам
окупятся сведением к минимуму возможных рисков, связанных с вложением денег