Привет! Решили немного разбавить информацию и нашим мнением на текущие события.
Итак - Июль 2024г. Самым важным событием начала месяца считается окончание программы льготной ипотеки 2020.
Конечно, многим льготные программы существенно помогли рынку. Нельзя исключать и более чем 30%, а по некоторым подсчетам и 40+%, количественный показатель инвесторов - воспользовавшихся субсидией. О том, почему ее завершили - высказались уже все. Это и сроки, и постепенное закручивание порога ПВ. Да и не возможно вечно держать рынок в субсидируемом, искусственно разогнанным, государством режиме. Тут главное не спутать внутрирыночную субсидию. Где банк совместно с застройщиком через удорожание и последующие внутренние комиссионные - выполняет ту же функцию что и государство на базовой Господдержке - это немного другой инструмент.
Так что в итоге - господдержку уже сокращали, как в части лимита, так и повышения ПВ.
Останется ли низкая ставка в ближайшее время - Да. На IT сектор, семейные программы и адресные. Адресностью понимается точечный выбор категорий населения/районов и так далее.
Так же банки и застройщики по прежнему предлагают комиссионные понижения ставок.
Учитывая настроения ЦБ в повышении ключевой ставки, и очередное, мы бы сказали - запоздалое решение побороться с комиссионным дисконотом, который, напомним - де-факто переложен на плечи заемщика, в ближайшей перспективе (как минимум до конца лета) - адекватных ставок не будет.
Но не стоит печалиться - рынок обоюдный. Порой наступает и время покупателя. Время торга, скидок, горячих предложений. Будут ли они на первичке - вряд ли. Запас прочности у девелоперов есть. Плюс неоднократная борьба, сначала с околонулевыми ставками, а теперь с комиссионными для банков - быстро не ведется. И на пол года, минимум, никто из девелоперов не пострадает существенно. А вот вторичное жилье - входит в стагнацию и реальность предложения.
Не надо забывать - что и торг - искусство. И услышать "нет" - это еще не значит, что продавец не согласится с предложением. В конце концов - как выше написали - время покупателя.
Так же отметим - что даже в такие времена - есть объекты крайне интересные для покупки. Как в вторичке, так и в первичке. Главное хорошо поискать, провести верный анализ и...
До встречи в следующем посте!
