Вопрос не в этом - а цены на квартиры в ближайшем будующем...

Все страждущие могут легко рефинансировать свою ипотеку под 2.3-4.7%. Стоит это пару тысяч евро.

Всё меняется очень быстро. Теперь ещё и ипотека под 6.5%

На данный момент девелопмент ждет полный Детройт , Кроновирус и кризис просто способ все списать, основные покупатели недвижимости это типа инвесторы-перекупы, доходит до того , что одни и теже квартиры они друг другу по нескольку раз продают, причем покупают на деньги банков . По уши в долгах, но с квартирами. С учетом того сколько квадратных метров построено, их для конечных потребителей хватит лет на 20 вперед , но строить нельзя прекращать ибо тогда пирамида ННН рухнет сразу же , поскольку большую часть этой ненужной недвижимости арендуют те же строители которые создают эту ненужную недвижимость , вот этот пузырик сейчас прокалывает короновирус и кризис , он и сам лопнул бы через годик , ибо очереди в банках за реструктуризацией напоминают очереди в мавзолей во времена СССР. А дорогим нашим риелторам советую учиться жить в новых реалиях , где покупка недвижимости это не инвестиция , и уже не спекуляция. Напомню на рынках есть два типа участников одни это медведи , вторые это быки. Хватит быковать господа риелторы, пора учиться медведить , тем более в России живете , это не мое пожелание это тренд рынка.Те кто первые переобуются как Смирнов или автор статьи , те будут в достатке иных задавит локомотив капитализма .

Цены на однушки (3.0млн.р) на уровне 2007 года. У нас

Александр, почитайте мой блог, отчасти и для Вас решил написать: https://www.cian.ru/blogs-tseny-budut-rasti-304582

Те, кто работает на рынке недвижимости хотя бы со второй половины 1990-х ( я с начала 1997-го), прекрасно помнят все кризисы, начиная с дефолта. Сценарий всегда один: сначала все, у кого есть хоть какие-то накопления, несутся на рынок и сметают всё, практически не глядя, тут возникает ажиотаж, очень кратковременный (в конце 2014-го он составил буквально пару месяцев), потом застой рынка и, соответственно, падение. Как говорится, не до жилья, на житьё хватило бы. Уровень падения в 1998, 2008 и 2014 был разный, в разных сегментах рынка тоже разные, но вот тенденции абсолютно одинаковые.
И про доллар - со второй половины нулевых, когда рубль стал расти, от валюты рынок ушёл, и сейчас не привязан. Отдельные "умники" и в 2008-м и сейчас пытаются привязывать цены к валюте, но, как говорила одна из моих жён: "Когда мечтаешь, ни в чём себе не отказывай!"
Для иллюстрации: летом 2008-го, когда доллар достиг минимума (24 р/$), минимальная цена за однушку в Мск была 200 тыс.$ (порядка 5 млн р.). Что до нынешнего падения рубля можно было купить за 12,5-13 млн р.? Никак не однокомнатную. И что, сейчас, когда многим опять режут з/п, отправляют в неоплачиваемые отпуска, цены будут расти?
И да: берегите друг друга, сидите по домам, пожалуйста!

«Многие страны обратили внимание на разное течение (по тяжести) пандемии в двух блоках - странах бывшего советского лагеря и странах западного блока.» Статистика вещь лукавая, сильно зависит от того, как считать. В США делают тесты на Коронавирус всем обратившимся, в РФ только пациентам в стационарах с внебольничной пневмонией и людям имеющим контакт с больным коронавирусом. Течение заболевания разное, сильно зависит от состояния пациентов, у наших заболевших с хроническими заболеваниями тоже очень тяжелое состояние, стоят аппараты ИВЛ, почитайте о певце лежащем в Коммунарке. У молодых людей с подтверждённым диагнозом коронавирус - заболевание протекает легче, первая заболевшая в России студентка из Китая, без БЦЖ переболела в очень легкой форме.

Господа, возможно нас минует чаша коронавируса. Сейчас обсуждается архиинтересная версия (подчеркну - это лишь версия)... Многие страны обратили внимание на разное течение (по тяжести) пандемии в двух блоках - странах бывшего советского лагеря и странах западного блока. Пишут, что даже в западной и восточной Германии течение пандемии сильно отличается. Есть предположение (и как я понял, в некоторых странах начинаются соответствующие исследования), что причиной повышенного иммунитета к вирусу является противотуберкулезная привика БЦЖ, которую нам всем в России делали и делают в детстве поголовно. Причем советская БЦЖ - одна из самых сильных. Также, как я понял, действие этой прививки ослабляется с возрастом (а взрослых не ревакцинируют), что также согласуется с ситуацией (наибольшие риски у пожилых).
В общем интересная и обнадеживающая инфа. Но повторюсь, это - лишь гипотеза. К тому же нам ещё много других прививок делали, которых не делают в других странах. Так что имхо этот аспект весьма интересен.

Так что не паникуем, не опускаем руки, а продолжаем решать свои жилищные проблемы.

Наблюдаю последние пару недель уменьшение нового выставляемого предложения в своей локации (Москва, окраинный спальник). Сдается мне, что на всех желающих ажиотажников квартир явно не хватит, т.е. эти люди будут формировать отложенный спрос на будущие периоды и после текущего ажиотажа. А если так, тогда с чего падать ценам.