...коллега вот поделился на днях историей несложившейся сделки...
Жила-была квартира. Маленькая, страшненькая, никем не любимая, неухоженная и изгаженная. Но - почти в центре Москвы. Так случилось, что и хозяева у нее часто менялись, и всякое она видела....
Так вот, в какой-то момент квартиру подарили. Двум абсолютно разным людям. Одному, назовем его Кузнецов, - 1/6, другому, пусть кличется Петровым, - 5/6. Петров подумал-подумал, и подарил часть своей части своему сыну, Алеше, на свадьбу. И стало у квартиры аж три хозяина!
Но Хозяева - это только на словах и по свидетельствам. А как была она никому не нужной заброшенкой, так и осталась. 
И вот решили как-то эти трое продать квартирку эту. И нашел Кузнецов среди своих знакомых хорошего и милого риэлтора, для словца, пусть Васей зовется. Вася пришел, посмотрел на объект, пожалел квартирку, окна в ней помыл, полы как мог подмел, пауков с углов спугнул - и выставил в продажу.
Время шло, а квартира не продавалась. Ну трудно быть золушке купленной за те же деньги, что и принцессе! А хозяева ничего слышать не хотят, выставляй, говорят, за столько-то. Но - к торгу мы готовы. И Вася придумал ход конем: выставлял квартиру за цену, которая уже с торгом была, а редким звонившим говорил: -Если начнутся разговоры о цене, говорите, что пришли смотреть за столько-то (то, что хотели услышать хозяева), но готовы брать - за столько-то (то, что, собственно, и было в рекламе).
Ну, а как по-другому можно было привлекать покупателей?...
Редкие просмотры заканчивались ничем. Так прошло года два....
Наконец, - чудо!- пришел мил человек, углядел под слоем неряшливости чистую душу, узрел и высокие потолки, и прекрасный двор, и соседей - сплошь интеллигентов, и консьержку приветливую да милую, придумал, как вытащить на свет божий истинное лицо квартиры. 
Проавансировал он со своим риэлтором эту пещерку.
К этому моменту у собственников произошли некоторые изменения: Алеша уехал на ПМЖ в страну прибалтийскую, папа его женился, переехал жить в квартиру к супруге, ну, а Кузнецов - выйти на пенсию и удариться в охоту и рыбалку.
Итак, начинается самое интересное: квартира проавансирована. У покупателя - ипотека. Надо собирать документы. А хозяева друг на друга кивают, типа, ты собирай, нет, ты, нет, ты... Покупатель, видя это все, согласился даже денег им дать, лишь бы наконец они это сделали. Заказали.
Через какое-то время Леша говорит: а я смогу приехать на сделку из своей Прибалтики не ранее начала сентября (а на дворе стоял конец июля)... Покупатель и на это согласился - уж очень ему квартира в душу запала, полюбилась она ему прям!.. 
Еще через неделю Петров подумал, подумал, и говорит, а чей-то мне столько денег полагается? Хочу на сто пятьдесят тыщ больше в карман положить!... Покупатель с риэлтором....эээээ, повысказывались некрасивыми словами, да согласились дать ему еще столько, сколько он хочет.
Еще через неделю Петровы кличут на встречу риэлтора Васю и говорят ему, знаешь, мужик ты хороший, да и специалист, видим, совсем неплохой, но вот комиссию тебе мы платить не будем. Поскольку хотим положить в карман такую-то сумму, а это, как видишь, как раз твоя комиссия получается! Кузнецов тебя привел, вот он пусть и расплачивается.... Кузнецов (собственник 1/6 доли) на такие слова слегка ошалел....помялся, помялся, подумал-подумал пару деньков, да и говорит: - Вася, ты, конечно, от хороших знакомых пришел, но всех денег я тебе не дам. Дам половину.
Вася попытался что-то доказать, да понял, что не слышат его... Согласился он на половину.
Через пару дней Кузнецов говорит Васе: - Вася, ну, ты меня пойми, с чего это я буду столько платить за Петровых? Я тебе заплачу, но 2/3 от половины.
Васе уже стало весело и интересно, что же будет дальше....и он согласился и на это.
Август заканчивался, начались сборы всяких нужных бумажек для сделки. В их числе - справки от обсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Тут выясняется, что у Петровых есть долг, порядка 40 тысяч, у Кузнецова - около 10 тыся рублей. Как думаете, на кого они попытались повесить его оплату?... Но Вася, хоть и очень смешно уже было, от такой чести отказался. И те, скрепя зубами, проплатили все.
День ДО сделки. Звонит старший Петров и говорит Васе: - Вася, а Леша прилететь не может. Ни завтра, ни послезавтра, вообще неизвестно когда.... работает он очень сильно, загружен, не вырваться.
Вася пытается урегулировать этот вопрос с покупателями. Те - уже в ярости. Денег потрачено много, страховка и кредит уже оплачены-получены, куча нужных бумажек, которые стоят денег, сделаны. Как вариант, говорят, ОК, мы готовы слетать в страну прибалтийскую, где Леша подпишет договор, после чего прилетим назад и здесь все доделаем.
На что Леша - отказывается и выдает такую фразу: - Я нахожусь вне зоны доступа, и с такими предложениями ко мне не приставайте больше.
Кузнецов, Вася, покупатели - в полной ж....ээээ, растерянности. Старший Петров, ну, а что старший Петров?... Если он с сыном общается через бывшую жену, как он может на него повлиять?...

Пы.сы. квартирку жалко. Вася мне показывал ее фотки - там действительно нужен хозяин. Заботливый, чуткий, домовитый... чтобы из пещеры сотворить дворец. 
Покупатель собирается идти в суд, накладывать арест, требовать возмещения всего, им потраченного, да еще и за моральный ущерб попытаться получить денег.

Ваши мысли, господа! Есть ли виноватые в истории?.. да и вообще....