Что нужно учитывать при сдаче помещения в аренду? Можно ли это сделать самому?

В этой статье вы получите подробный план действий, на что нужно обратить внимание при самостоятельной сдаче недвижимости в аренду.

1. ОЦЕНИТЕ ОБЪЕКТ. Для этого можно просмотреть объявления в интернете с похожими параметрами, проехать по району и прозвонить объявления по аренде. 

2. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА НЮАНСЫ. Следующие параметры помещения могут существенно влиять на его цену: 

• помещения разной площади имеют разницу по цене за 1 кв.м; 
• вход с улицы всегда ценнее, нежели со двора; 
• мощности (электроэнергии) - чем больше, тем лучше; 
• высота потолков - чем выше, тем лучше;
• большие витражные окна, естественно, ценятся выше;
• этажность (первый этаж интереснее).

Ну и самое главное – месторасположение. Чем ближе к метро и к потоку людей, тем дороже будет оцениваться ваше помещение.

3. ДАЙТЕ РЕКЛАМУ. После того, как вы определитесь с ценой, необходимо распространить информацию о сдаче недвижимости в аренду. 

Самый эффективный способ привлечения внимания к объекту - это баннер на окнах. Еще один вариант - это интернет (тематические порталы) и собственные связи (клиентская база). Если объект дорогой, то возможно настройка контекстной рекламы с созданием отдельной страницы в Сети вашего объекта для продвижения. Используйте также и социальные сети для рекламы недвижимости.

4. ИТОГ. Вот мы и нашли арендатора. Но теперь у вас появятся другие вопросы. 

Например:
Кто делает ремонт? Что такое каникулы? Кто ответственный за помещение и кто отвечает за деятельность арендатора? Какие условия расторжения договора? Зачем, и нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре? Что такое индексация и пролонгация? Нужно ли идти на уступки арендатору во время кризиса? И так далее…

PS. Очень важно понимать арендодателю, что вы выбираете партнера по бизнесу, который должен вам платить аренду. А как говорят, хороший партнер по бизнесу – это половина успеха!

Текст: Вячеслав Малафеев