На этом ресурсе очень много вопросов о продаже комнат в коммунальных квартирах. Особенно это актуально для жителей Северной столицы- прекрасного города Санкт- Петербурга. К сожалению, кроме культурной столицы, Санкт- Петербург еще является и коммунальной столицей России. Так уж исторически сложилось. Итак - вы хотите продать свою комнату в коммунальной квартире. С чего нужно начать? А начать нужно с того, чтобы узнать, кто на сегодняшний момент является сособственниками в Вашей квартире. Поскольку, как я уже писала в другом блоге, в Спб Вы приобретаете долю в праве общедолевой собственности. Узнать это можно, обратившись в МФЦ и заказав выписку из ЕГРН. В этой выписке будут указаны все собственники , которые имеют право собственности в этой квартире на сегодняшний день. По закону все эти люди имеют право преимущественной покупки. Что это значит? А это значит, что Вы не можете продать свою комнату, или свою долю в квартире, не предложив ее другим участникам общедолевой собственности. Самый лучший вариант для Вас - это когда Вы лично знаете всех соседей, они Вашу комнату или долю покупать не хотят , Вы с ними в хороших отношениях и они согласны пойти с Вами к нотариусу и оформить отказ от права преимущественной покупки. Но это в идеале. Чаще всего бывает по-другому. Соседи либо идти никуда не хотят, либо они вообще в этой квартире не живут и найти их и связаться с ними весьма сложно. .Что же делать в этом случае? В этом случае Вы опять должны идти к нотариусу и посылать всем соседям уведомления, с предложением приобрести Вашу комнату. Можно конечно попробовать обойтись без нотариуса и просто послать письма с уведомлением и описью вложения через Почту России, но бы не советовала бы этого делать. Очень велика вероятность, что Вы что-то сделаете неправильно, и Росреестр сделку не зарегистрирует. После этого Вы ждете в лучшем случае примерно месяц. В худшем случае- 2 месяца. Месяц- если соседи получили письмо. И 2 месяца, если не получили и оно вернулось обратно в нотариальную контору. После этого Вы идете к нотариусу и получаете документы. Нотариус составляет свидетельство о том, что соседу было послано уведомление. И он получил его , либо оно вернулось обратно. После этого, если у Вас есть либо отказы, либо такие свидетельства, Вы можете продавать комнату . Но. И очень существенное НО. Ипотеку на комнаты у нас в Спб сейчас выдает в основном Сбербанк. Раньше Сбербанк одобрял ипотеку на комнаты , даже если соседу было послано уведомление и он его не получил. Сейчас все изменилось. Они требуют либо нотариальный отказ, либо свидетельство о том, что сосед это уведомление получил. Другие банки тоже стали гораздо жестче относится к этому. Мне рассказывали про особо креативного агента, который якобы посылал соседям от лица клиентов ценные бандероли. Покупал шоколадку, и упаковывал ее вместе с письмом в коробочку. Соседи шли и бандероли получили. И заодно и письмо. Но правда это- или очередная риэлторская байка точно сказать не могу. Еще один очень неприятный момент. В основном это касается жильцов 2-3-4 - х комнатных квартир. Если Вы в квартире не живете ,и ее не сдаете соседи начинают чувствовать себя хозяевами. и всячески препятствовать и просмотрам и продаже Вашей комнаты. Был у меня такой случай. Стажер нашла вариант от своих знакомых. Мужчина не жил в комнате. Комната была в трехкомнатной квартире. Две другие комнаты занимала семья. . Каждый раз когда стажер приводила покупателей - начинались показательные выступления. Соседка выскакивала из комнаты и кричала- Это моя квартира, я сюда никого не пущу! Никто здесь жить не будет. Я сама покупаю эту комнату. Люди пугались и уходили. Бедный стажер чуть не плакала. В конце концов я позвонила этой соседке и сказала- Либо Вы покупаете эту комнату, либо мы завтра ее дарим. Жителям солнечного Узбекистана. Из добрых чувств. Или местному участковому. Который кстати реально хотел купить. И ничего Вы не докажете, и ничего не оспорите. Самое интересное, что она нашла деньги, которых у нее вроде как не было и купила эту комнату. Так что с такими соседями нужно действовать только так. Культурно, адекватно, но жестко. Вкратце все. Всем успехов в продаже и покупке жилья.