Добрый день, уважаемые риэлторы!

Собирался продавать однушку в Ульяновске и покупать тоже однущку, но в ипотеку в Москве. Планировал сделать это к лету 15го года. Можете ли подсказать, что по вашим прогнозам ждет рынок новостроек в Москве летом 15го года и рынок вторички в регионах? Стоит ли спешить с проведением сделки и заняться продажей/покупкой сразу после НГ? или все же лучше подождать до лета?

P.S. сейчас доллар уже 53,3, евро 65,5!

Добрый день, господа риелторы, рад что наткнулся на этот форум, уже надоело читать заказные "аналитические" статьи.

Интересно почитать Ваши мнения на счет динамики цен на недвижимость в нынешних реалиях - падение курса рубля
и цен на нефть.

Мое мнение таково - если 60% денег в стране нефтегазовые, то при падении цен на нефть, покупательная
способность населения должна падать, следовательно цены на недвижимость как минимум не будут расти в
ближайший год, или даже начнется тренд к снижению.

Добавим сюда повышение базовой ставки ЦБ ( а как следствие удорожание ипотеки) + панические настроения в
обществе и ожидания чего-то плохого...


Вопрос - упадут ли цены в 2015 году и если да, то насколько % на ваш взгляд? (интересен рынок Москвы)

Продавайте,не ждите, всегда будут какие-то перемены и в экономической жизни страны и в целом! Поэтому выжидать не стоит, все проходящее и ваша продажа состоится, только надо уметь ждать и продавать, продавать и продавать))))

Андрей Владимирович, я не думаю что это тенденция связана только с тем что данное жилье непригодно для проживания, я считаю, что люди являющиеся собственника данного вида недвижимости продают его в первую очередь, чтобы улучшить свое жилищное положениепо квадратным метрам. По тому как в последнее время столкнулась с тем, что люди продают хрущевку, покупают сталинку, постепенно, метр за метр увеличивая свою площадь, потому как купить новострой они не имеют возможности.
А что касается эксплуатации домов, то этот вопрос тоже не совсем однозначен, многие организовывают ТСЖ и знаете приводят, казалось бы убитое жилище в хороший вариант, причем не только верхней косметикой, но и инженерией тоже. Люди разные, кто-то покупает квартиру с метражом, с ремонтом, а кто-то только потому что нравится место, сам дом (памятник архитектуры , к примеру). Сколько людей, столько и мнений!

В начале года нас ждет повышение цен на новое строительство, в связи с тем, что большинство акций от застройщиков закончатся. Что касается вторичного рынка , то в первой половине года будет небольшая стагнация, сменяющаяся периодическим то понижением, то повышением, в зависимости от сегмента.
А бюджетное жилье (хрущевки, брежневки, панельки) как продавалось, так и будут продаваться, это тот стартовый капитал с чего как правило начинается решением жилищного вопроса в масштабах среднестатистической семьи.

На мой взгляд,рост или снижение цен на рынке-не самое главное в недвижке.Важны настроения,стимулы,рычаги,даже "мода".Например,не могу понять моду на "серый ключ" весьма не качественного новостроя по завышенной цене.
Постоянно работающему спецу важно угадать а каком направлении выстраивать свою работу на перспективу.Как это ,порой,не удобно,многим клиентам приходится отказывать в своих услугах по причине не целесообразности тратить время впустую.Одновременно выполнять самую черную работу от консультаций до разруливания ситуаций.
"Строим мельницы

Аренда в цене растет, соответственно выгоднее открыть доход для налоговой по 2НДФЛ и взять ипотеку. У многих банков акционеры в большей степени иностранные лица, таким банкам не страшно ничего, их капиталы вырастут, ипотека будет. У меня квартира цена завышена на 200 т.р так 2-3 звонка в день это показатель. Комнат стали покупать меньше переброс на дешевые квартиры и ипотека и новострои. По существу то купить на рынке нечего, ничего хорошего не продают, выживать буду на субсидиях выкупе соседних комнат, раз говорите что так плохо всё.

Мое мнение - многие мелкие инвесторы, вкладывающие живые деньги в недвижимость перестали верить в доходность таких инвестиций, т.к. тупо держать деньги в валюте сегодня выгоднее. Потому и не растут особо цены, покупают только те, кто сам будет там жить. Если политическая ситуация, а с ним и курс рубля устаканятся, инвесторы вернутся на рынок и цены слегка подпрыгнут примерно до уровня цен в долларах на начало года.

Повторюсь - не вижу на рынке недвижимости серьёзной синусоиды - сплошной рост разной скорости по годам с небольшими отклонениями, которые скорее выглядят как временная корректировка рынка. При необоснованном росте просто снижается количество сделок и рынок замирает на некоторое время, потом количество снова возрастает.
Но вот что меня всерьёз волнует - на фоне финансовых санкций, направленных на Сбер и прочие крупные банки, не загнётся ли ипотека? Если банки будут вынуждены давать ипотеку не под 12% в среднем, а, скажем под 15-17%? Это будет эвтаназия без наркоза для многострадальной ипотеки. Многие, наверно, помнят, как можно было получить 8% в момент расцвета.... ну, правда, тогда чаще брали в долларах, что при длительных сроках оказалось той ещё ловушкой :-((

Мне кажется, что будет рост цен и стагнация рынка.
Если санкции не отменят, то деньги станут дефицитом и первичка свернется. Оставшиеся застройщики вынуждены будут поднять цены. Вторичка пойдет вдогонку. Одновременно банки повысят процент по кредиту, что тоже не будет способствовать росту покупок. Скорее всего опять придется вспомнить об обменах.
Если санкции снимут достаточно быстро, то рынок резко воспрянет на отложенном платежеспособном спросе... Как-то так...