В последнее время в рекламе стали все чаще попадаться обявления явно вылезающие по цене за черту бедности и казалось - наступил коммунизм и жизнь удалась. И даже, если после звонка по объявлению радуга не кончилась, осталось посмотреть, конечно если дадут адрес и выполнить обязательное условие - оплатить.
И вот тут начинается самое интересное:
Про информационные агентства в сфере аренды квартим говорили много и в основном это  жалобы на кидки. А при купле продаже пока многие вяло молчат. Хотя на самом деле в поисковиках масса предложений которые по стоимости значительно дешевле штурвала от испанской яхты.
Звоним и выясняем:
Объект в стадии проектной разработки;
Указанна цена с учетом привлечения кредитных средств;
Показана самая дешевая стоимость квадратного метра в самый черный кризисный год, с привязкой к цене нефти по 28 доллрав за баррель (по русски бочку);
На самом деле фантазия риелторов неичерпаема и это правильно - надо иметь своего риелтора, который знает все приемчики и может огородить своего покупашечку от ненужных просмотров, после которых от возмущения кипит кровь, в тех местах человеческого организма, где ее и не бывает вовсе - например в волосах на голове, если есть голова конечно.
Хоршие аналитики и оценочные компании, к примеру, сразу отсекают самые дешевые и самые дорогие, что тоже правильно, предложения. И вот именно тогда и только так можно оценить свои возможности при покупке.
Расчет на поторговаться - на практике торгуются в таких пределах. которые не жалко потерять, а именно на 30-50 тыс. руб. Большой торг это уже редкости и тут всегда надо задать самим себе вопрос - почему. Если продавец аргументирует выгоду для себя, тогда хорошо, а вот если объяснения расплывчаты, тогда есть серьезные повод для беспокойства.
И вот теперь к самому больному - квартирам с "кривыми" документами и "темной" историей.
Вот тут точно нужнен и анализ разговора с собственником или его "законным представителем" и опрос соседей. Явно низкая цена - в большинстве случаев обусловлена имеено по этим незаконным причинам. Что имеено не так - причин много и только опытный риелтор, а не юрист. только что прочитавший ГК и ЖК, смогут вам потом сказать смысл происходящего.
На самом деле - страшного ничего нет, если вы покупаете квартиру с хорошим и грамотным риелтором.