Кризис
стимулирует девелоперов оптимизировать портфели своих активов, привлекая
на рынок недвижимости новых инвесторов. По оценке специалистов Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании
на рынке элитной недвижимости, - столичный рынок могут пополнить
земельные участки общей площадью более 220 Га на сумму около $1 млрд.
 
            Девелоперы
объективно анализируют свои активы. Земельные участки, приобретенные «про
запас» в стабильные годы, сейчас идут «с молотка». Цель – получить «живые
деньги», которые можно незамедлительно вложить в наиболее приоритетные для
компании проекты, минуя кредитное финансирование.
«Тактика вполне
логичная и экономически обоснованная, - комментирует наметившуюся тенденцию Алексей Сидоров, директор по развитию
компании Kalinka Group, - зачем брать «дорогие кредиты», если есть
возможность компенсировать дефицит оборотных средств собственными
резервами?». 
            По
оценкам экспертов Kalinka Group, с
начала года объявлено о 27 инвестиционных предложениях. Потенциально рынок
могут пополнить земельные участки общей площадью более 220 Га на сумму около $1
млрд.
Способы
переформирования портфелей девелоперы выбирают исходя из своего финансового
положения и приоритетов дальнейшего развития бизнеса. «Например, крупный
девелопер, с успешным опытом реализации проектов площадью от 150 тыс. кв.
метров, избавляется от небольших земельных участков, рассчитанных на
строительство от 15 до 50 тыс. кв. метров жилья, – объясняет Алексей Сидоров. - Или застройщик,
имеющий подмосковное профильное направление, продает свои «отложенные на
будущее» участки в городе, чтобы сфокусироваться на той нише, которая для него
наиболее понятна и выгодна. Есть заметное движение девелоперов и внутри
сегментов. Его мы зафиксировали еще в конце прошедшего года. Компании,
ориентированные ранее исключительно на элитное строительство охотно берутся за
реализацию проектов бизнес-класса и комфорт-плюс. Очевидно, что потребительская
аудитория здесь гораздо шире, а значит и спрос более предсказуем».
Закономерен
вопрос: а кто же покупатель? По мнению Екатерины
Румянцевой, председателя совета директоров Kalinka Group, земельные
участки, вышедшие на рынок в связи с кризисом, интересны азиатским инвесторам,
выступавшим прежде на подрядных и субподрядных работах. «У них есть практика
работы в России и есть средства для инвестирования в перспективные площадки, -
говорит Екатерина Румянцева. - Это
только поможет отечественному рынку недвижимости избежать стагнации, расширит
пул девелоперов, спровоцирует здоровую конкуренцию и, скорее всего,
положительно отразится на качестве и цене объектов. Ведь если сегодня
российские компании вдруг резко сократят объемы строительства из-за трудностей
финансового характера, а спрос в будущем вновь вернется к докризисному уровню,
мы можем столкнуться с ростом стоимости жилья, вызванным дефицитом
предложений».
Нужно также
отметить, что для инвесторов, будь они с Востока или, например, из российских
регионов, давно намечавших освоение столичного рынка, сейчас самое время для
активных действий. Диапазон предложений участков под строительство жилья – от
$5 млн. до $200 млн. Ассортимент пока достаточно широк и можно выбирать
площадки с наиболее интересной локацией и подходящие по стоимости конкретной
компании.