В новом обзоре мы знакомимся с современным комплексом уровня бизнес-класса, анализируем плюсы и минусы и изучаем локацию. На первый взгляд — это идеальные и универсальные апартаменты для всех, кто хочет жить в центре Москвы. Но так ли всё на практике? В этом вопросе разбирается агент Центрального офиса Vysotsky Estate Анна Тумасова.
ЖК «Стремянный 2». Авторы проекта — архитектурное бюро «Спич». Фото: Анна Тумасова
Локация
Комплекс расположен в одном из главных исторических районов Москвы — Замоскворечье.
Расположение ЖК на карте
В шаговой доступности от «Стремянного 2» находится Павелецкий вокзал.
Павелецкий вокзал обслуживает поезда дальнего следования и пригородные поезда, следующие на юг по Павелецкому направлению Московской железной дороги. Фото: Анна Тумасова
Чуть дальше расположен торговый центр «Павелецкая Плаза», где много ресторанов и магазинов.
На территории «Павелецкой Плаза» работает 180 магазинов и ресторанов. Фото: Анна Тумасова
Те, кто шопингу предпочитает отдых на свежем воздухе — активный или пассивный, за три минуты от комплекса дойдут до Ландшафтного парка на Павелецкой площади.
Павелецкий парк. На его территории есть прогулочные зоны, кафе с террасами, спортплощадки, беговая и велодорожки, музыкальный фонтан. Фото: Анна Тумасова
Если пройдёте чуть дальше — 12 минут от комплекса — окажетесь на набережной Москвы-реки. Это идеальная локация для тех, кто ведёт активный образ жизни. Здесь можно бегать, заниматься скандинавской ходьбой, кататься на роликовых коньках и самокатах. А если хотите интеллектуально-развлекательную программу, отправляйтесь на теплоходе на экскурсию — они здесь проводятся регулярно.
Шлюзовая набережная. Проходит от улицы Зацепский Вал до Новоспасского моста. Фото: Анна Тумасова
Вернёмся снова к Павелецкому Вокзалу и близлежащим достопримечательностям, которые будет интересно изучать в свободное время. Например, в непосредственной близости находятся музей МЖД, музей леса и музей Есенина.
Музей Есенина, в котором регулярно проходят выставки, экскурсии, мастер-классы для детей и взрослых, спектакли, лекции и концерты. Фото: Анна Тумасова
Музеями культурная среда района не ограничивается. Здесь же находятся Московский международный Дом музыки, Малый театр и Театр на Таганке.
Дом музыки, в котором регулярно выступают исполнители мирового масштаба. На сцене Дома были Пласидо Доминго, Денис Мацуев, Монтсеррат Кабалье, Валерий Гергиев, Фанни Ардан и др. Фото: Анна Тумасова
Транспортная доступность
Из комплекса легко добраться до любой точки Москвы. До станции метро «Павелецкая» — 5 минут пешком. До Павелецкого вокзала — 3 минуты пешком. Поездка до Садового кольца на машине займёт 3 минуты, 5 — до набережной Москвы-реки, 10 — до Кремля и Красной площади, а до Делового центра «Москва Сити» — 15 минут.
Станция метро «Павелецкая». Вестибюль станции находится в здании Павелецкого вокзала. Фото: Анна Тумасова
Проезд к комплексу возможен с улиц Дубининская, Большая Пионерская и Стремянного переулка.
Есть удобный выезд на Садовое кольцо.
О комплексе
Построил комплекс девелопер ГК «МИЦ» («Московский ипотечный центр») под названием «Амарант». В октябре 2023 года группа «Самолёт» выкупает этого девелопера. Так к «Самолёту» переходит 11 жилых проектов в стадии строительства и проектирования. В их числе и «Стремянный 2».
Позиционируется комплекс как бизнес-класс.
У покупателей есть выбор из трёх вариантов:
⚒ апартаменты без отделки,
⚒ с отделкой white box,
⚒ с чистовой отделкой в светлых тонах.
Апартаменты с отделкой находятся на 8 и 9 этажах.
Квартира без отделки. Фото: Анна Тумасова
Квартира с отделкой white box. При таком варианте все «грязные» работы уже выполнены, квартира готова к финальному этапу ремонта. Фото: Анна Тумасова
Срок сдачи объекта был запланирован на 31 марта 2024 года. Но к 1 августа 2024 года ещё ведутся работы на этажах, где расположены апартаменты с отделкой, и благоустройство придомовой территории. Ключи от квартир с отделкой по договору передадут до 31 декабря 2024 года.
При покупке квартиры без отделки ключи выдают сразу же после сделки.
Инфраструктура
Поскольку расположен комплекс в старом центральном районе, бонусом покупателям идёт богатая социальная инфраструктура: школы, детские сады и поликлиники здесь в пешей доступности. Но надо понимать, что «Стремянный 2» — комплекс апартаментов не семейного типа. Он больше подходит студентам, молодым людям и семьям без детей, которым школы и сады без надобности. И тем не менее.
Ближайшие соседи — консульства и посольства иностранных государств, офисы отечественных и иностранных компаний, ведущие театры, кинотеатры, престижные магазины и гостиницы, модные рестораны и кафе, церкви и храмы, музеи и выставочные центры.
В районе работают школа №1259. По итогам 22/23 учебного года она получила грант мэра Москвы и вошла в топ лучших школ столицы.
Рядом находятся школы, детские сады и ясли при них — №627, 630, 1257, 1799, частные детские сады, детская музыкальная школа имени В.В. Стасова.
Музыкальная школа имени В.В. Стасова. Принимает детей по специальностям «фортепиано», «скрипка», «виолончель», «саксофон» и ещё на 12 направлений. Фото: Анна Тумасова
Медицинские учреждения представлены ФБГУ НМИЦ Хирургии имени А.В. Вишневского, отделением взрослой поликлиники №68, детской Морозовской больницей, стоматологией №3 и целым рядом частных клиник и кабинетов.
Поликлиника №68, филиал 1. Фото: Анна Тумасова
Вузы в этой локации следующие:
👨🎓 РЭУ имени Г.В. Плеханова, который занял 7-е место в рейтинге российских вузов;
👨🎓 Инженерная академия РУДН;
👨🎓 НИУ ВШЭ Школа дизайна и факультет мировой экономики и мировой политики,
👨🎓 Православный Свято-Тихоновский гуманитарный университет.
Рядом расположены колледж малого бизнеса №4, колледж программирования и кибербезопасности.
РЭУ имени Г.В. Плеханова. По количеству специализаций на направлении «Экономика» — крупнейший в России. Фото: Анна Тумасова
Места общего пользования (МОП)
Во входных группах размещены:
📌 стойка консьержа, работающая круглосуточно;
📌 зоны отдыха;
📌 WC.
Лобби. Для отделки использованы натуральные материалы. Фото: Анна Тумасова
Паркинг и кладовые
На подземных этажах расположены паркинг на 126 машиномест и 57 келлеров.
Есть и гостевые парковки.
Подземный паркинг. Здесь предусмотрены места для зарядки электрокаров. Фото: Анна Тумасова
Стоимость машиноместа зависит от размера. Сейчас цена со скидкой равна 4,1 млн на -1 этаже и 3,6 млн на -2.
На портале ЦИАН есть предложения о сдаче машиноместа в аренду за 25 тысяч рублей в месяц.
Место для гостевого паркинга. Фото: Анна Тумасова
Квартиры
В комплексе представлены 387 апартаментов и 11 коммерческих помещений.
Площадь апартаментов — от 24,6 до 86,5 м². Цены варьируются от 17,2 до 42,3 млн рублей.
Стоимость апартаментов
На этаже по планировочному решению расположено от 9 до 15 апартаментов.
Окна в апартаментах качественные — двухкамерный стеклопакет Schueco.
Высота потолков — 3,6 метра на первом этаже и 3,08 метра на остальных.
Запроектировано центральное кондиционирование. Для притока свежего воздуха можно использовать фрамуги.
Хороший вид открывается из апартаментов с окнами на юг на Храм Флора и Лавра. Красивый — на восток с видом на улицу Дубининскую, Павелецкий парк и бизнес-центр. Здесь находятся 2- и 1-комнатные апартаменты.
Вид из окон на Храм Флора и Лавра. С 1960 года здание храма признано памятником архитектуры. Фото: Анна Тумасова
Владельцам апартаментов с окнами на Малую Пионерскую не очень повезло с видом на здание Школы дизайна.
Улица Малая Пионерская и окна комплекса, выходящие аккурат на Школу дизайна. Фото: Анна Тумасова
И совсем грустно тем, у кого окна выходят во двор: тут и плохая инсоляция, и специфичный вид прямо в окно соседа.
Двор. Фото: Анна Тумасова
В продаже есть лоты и от застройщика, и на вторичном рынке.
Сейчас в продаже осталось 63% апартаментов. У застройщика бывают скидки, но только на определённые квартиры.
Сравним цены на примере студии площадью 35,2 м²:
💰 на 4-м этаже со скидкой и без отделки — 17,4 млн руб. (493 тыс. руб./м²);
💰 на 4-м этаже без скидки и без отделки — 20,9 млн руб. (594,2 тыс. руб./м²);
💰 на 8-м этаже без скидки и с отделкой — 21,8 млн руб. (620,3 тыс. руб./м²);
💰 на 9-м этаже без скидки, с отделкой и кухней — 22,9 млн руб. (651,1 тыс. руб./м²).
На вторичном рынке, чтобы продать квартиру, собственникам приходится сбрасывать 10-15% от цены застройщика.
Налоговая ставка составляет 0,5% от кадастровой стоимости в год.
Обслуживание обходится в 168,52 руб. за м² в месяц, если не считать оплаты по счётчикам.
Коммерческие помещения
Все коммерческие помещения распроданы.
На момент написания обзора открыт только магазин «Винлаб».
Плюсы
✅ Транспортная доступность;
✅ богатая инфраструктура;
✅ хорошая цена для локации;
✅ безопасность и сервис.
Минусы
❌ Окна некоторых апартаментов выходят прямо в окна соседей;
❌ нет комнаты для хранения велосипедов и колясок;
❌ мусор необходимо нести на первый этаж;
❌ нет постоянной регистрации.
Резюме
ЖК «Стремянный 2» — подходящее решение для клерков и топ-менеджеров крупных фирм. Они работают в центре, проводят на работе большую часть времени и обедают в ближайших ресторанах.
Этот комплекс подходит студентам или паре, которым важен ритма города и ночная жизнь Москвы.
Но если вы хотите спокойной и размеренной жизни и если у вас дети, рекомендую рассмотреть другие варианты.
