Недавно услышала рассуждения риелтора по поводу нововведений относительно налогообложения с 1 января 2016г. продавцов недвижимого имущества, в частности он  убеждал своего клиента-продаца в том, что квартиру нужно срочно продавать в этом году, т.к. сейчас можно еще указать заниженную  стоимость в договоре, а после Нового года такой возможности не будет и ему придется заплатить налог после продажи квартиры с суммы  не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры.   Прав ли риэлтор?
   В одном из обсуждений здесь ранее уже было чётко сказано одним грамотным человеком - налогом  будут облагаться лишь продавцы, которые приобрели квартиру ПОСЛЕ 1 января 2016г. Но народ не понял. 
      Речь идёт о ст.217.1  Налогового кодекса РФ, которая введена Федеральным Законом № 382-ФЗ от 29.11.2014. Как мы все понимаем, цель этой новой статьи НК   - борьба с заниженной стоимостью в договорах купли-продажи.  То есть хоть 3 копейки укажи цену в ДКП, заплатишь подоходный налог 13% с кадастровой стоимости  квартиры с коэффициентом 0,7 (это правило может изменяться субъектами РФ), то есть с суммы не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры. Налог этот продавец будет платить в 2017 г.
   Объясняю всем, кто читает закон и не понимает, что каждое слово важно и не подлежит расширительному толкованию:
     
   Статья 4, п.3  Закона № 382-ФЗ от 29.11.2014: 
 
3.
Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта
1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской
Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении
объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января
2016 года.

   Примеры:
 1. Человек  получил квартиру по наследству в октябре 2015г. ( свидетельство о праве собственности на руках),  сейчас пытается продать квартиру, но цена завышенная, квартира убитая, не сумел продать до 1 января 2016г.  А после НГ снизил цену, продал, в договоре указал 1 млн. руб.  Налог будет платить? Нет, так как объект приобретён ИМ (налогоплательщиком) до 1 января 2016г., а один миллион не облагается налогом.
  2. Человек получил квартиру в наследство 5 января 2016г.  Не дожидаясь  истечения 3 лет с момента приобретения права собственностит, хочет её продать. Налог заплатит исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи, но из суммы не менее 70% от кадастровой стоимости.
  
  Ну, разобрались наконец?

  Печаль в том, что кадастровая стоимость очень часто завышена, и это может стать сюрпризом для продавцов квартир, получивших недвижимость в собственность после 1 января 2016г. и решивших избавиться от этого счастья, не дожидаясь истечения 3 или 5 лет с момента регистрации права собственности.

   Сейчас продаю квартиру с деревянными перекрытиями  на 4 этаже 4-этажного дома около м.Тексильщики, в Москве, кто не знает, наследство  2015 года.  СтоИт уже 6 месяцев, просмотров было немало.  Так вот, сейчас за неё предалагают  цену 5 500 000 руб. А кадастровая стоимость - 9 миллионов рублей !  Обжаловать это безобразие собственники не будут,  поскольку, как было указано выше, ст.217.1 НК РФ к ним не применяется.