Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
"друзья" нотариусы
Андрей Краснов
Leadman Brokers
26 апреля 2012
402
15
Имею мнение сказать, и обсудить деятельность отдельных нотариусов, без остановки на личностях.
Ситуация, продажа комнаты в комунальной квартире, принят аванс, согласовываем договор, наличные. Продавец-Покупатель занятые люди, в связи с этим получают в руки образец доверенности на оформителя. Покупатель приходит к нотариусу и последний заявляет-почему в доверенности речь идет только о договоре на комнату, почему не прописывается переход права собственности на общие помещения. Покупатель встал в стопор, нет, что то не так....сделка под угрозой срыва.Может, конечно нотариус и прав, как считаете?  но ст.42 ЖК я понимаю однозначно. И мое мнение таких нотариусов-гнать поганой метлой! Не ужели хорошую задумку о регистрации сделок через нотариусов превратят в очередной бюрократический, бездарный механизм?Интересно Ваше мнение,Коллеги!С уважением!
Авторы
Теги
15
Андрей Краснов
Leadman Brokers
Могут подойти
15 комментариев
Анатолий Капустин
27 апреля 2012, 09:43
нотариус или отстал от времени или набивает себе цену (понимать авторитет) подобным образом, хотя если второе, то просто немного не умно.
Ответить
138/50 000
0/50 000
СТОГРАД
26 апреля 2012, 21:43
Елена Вы с нами очень рад.
Ответить
26/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Автор
Leadman Brokers
26 апреля 2012, 21:37
чудак этот нотариус, на букву "м"
Ответить
33/50 000
0/50 000
26 апреля 2012, 20:27
Нотариус не прав. Переход права на места общего пользования в ДКП и доверенности отдельной строкой остались в прошлом.
Ответить
119/50 000
0/50 000
То, что указано в законе, не обязательно указывать в договоре. А в законе есть следующее: ст.42ЖК
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Поэтому требование московских нотариусов (в Питере такого не было) не относится к числу обязательных.
677/50 000
Анна специалист
Агентство
28 апреля 2012, 00:14
просто крючкотвор
18/50 000
Андрей Краснов
Автор
Leadman Brokers
29 апреля 2012, 01:27
распечатал эту статью-она согласилась)
38/50 000
Андрей, я рада, что это Вам пригодилось
39/50 000
Но я могу сказать Вам, что нотариус действовала в интересах покупателя: я знаю немало случаев, когда соседи, имеющие муниципальные и приватизированные комнаты, такому вот новичку покупателю заявляли, что он купил КОМНАТУ, а на все остальное глаз класть права не имеет, вплоть до того, что входить в свою комнату через окно должен. Вот тут-то и нужен текст договора, т.к. для соседей это документ и аргумент, а статью закона с рассуждениями о судьбе туалета и ванной можно и не понимать и не воспринимать, если очень не хочется.
527/50 000
29 апреля 2012, 20:25
)) Ирина Владимировна, даже текст договора на таких соседей не всегда действует!)))
83/50 000
Не все нотариусы одинаковые.
Ответить
28/50 000
0/50 000
Если комната принадлежит собственнику на праве собственности, то общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире принадлежит ему на праве общей долевой собственности помещения - это два разных режима права. Однако недавно в доверенности мы написали только о комнате, также в ДКП ППФ, и никаких препятствий.
Ответить
319/50 000
0/50 000
СТОГРАД
26 апреля 2012, 17:05
Нотариус вообще любит риэлторов, всегда когда видит нашего брата старается отговорить от опрометчивых поступков.....
Ответить
116/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Автор
Leadman Brokers
26 апреля 2012, 17:03
да на самом деле бывало,когда нотариус давал советы типо- зачем вы идете на такую сделку,по моему,вы могли это сделать выгоднее....тут вспоминается старый,добрый ролик- шоу питера серафимовича-тебя спрашивали)
Ответить
209/50 000
0/50 000
СТОГРАД
26 апреля 2012, 16:35
Кстате по поводу мест общего пользования одно время и Росреестр приставал с исправлениями, теперь в ДКП про места общего пользования ни слова.Что касаемо нотариуса, скорее всего отстал немного по времени и задержался в прошлом.
Ответить
227/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости