Эксклюзивный договор. - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Блоги·Тенденции рынка

Эксклюзивный договор.

Сергей Сергеев

Винсент-Недвижимость

1 декабря 2013

3 855

Всем привет!!! Коллеги, уважаемые покупатели и продавцы. Прошу Вас поделиться своим мнением: кто как относится к эксклюзивному договору?
Что это такое?
Для чего нужен?
Плюсы и минусы.
Перспективы ЭД.
Всем заранее спасибо.

Авторы

Сергей Сергеев

Винсент-Недвижимость

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

23 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 9

Свиблово

8 мин.

проезд Русанова, 9, Москва

34 комментария

Оповещать о новых комментариях

Ольга Милосердова

Domain in France

3 декабря 2013, 17:51

Во Франции эксклюзивные договоры потеряли свою актуальность. Продавец не хочет связывать себя жёсткими рамками на продолжительный период (от 3-ёх месяцев), в связи с постоянными изменениями на рынке. Единственно, где ещё можно встретить индивидуальные договоры - это элитная недвижимость, которую прячут от посторонних глаз.

Ответить

324/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Черепнёв

3 декабря 2013, 18:23

А что, эти изменения нельзя в договоре отразить?
У нас продавец если не захочет продавать его никаким эксклюзивом не заставишь.

132/50 000

Ольга Милосердова

Domain in France

3 декабря 2013, 19:24

как можно отразить в договоре изменения, если они ещё не произошли?))
Об этом и разговор, что на эксклюзив не хотят подписываться, даже при большом желании "продать"!

172/50 000

Жора Конский

3 декабря 2013, 20:24

При большом желании продать подписываются на что угодно. Видимо желания не достаточно...

88/50 000

Сергей Сергеев

Автор

Винсент-Недвижимость

3 декабря 2013, 20:42

Здравствуйте, Ольга. Какие цены во Франции на недвижимость. Например, сколько стоит 1-комнатная квартира 40 кв. м. в новостройке без отделки в Париже.

151/50 000

Ольга Милосердова

Domain in France

3 декабря 2013, 21:04

Добрый вечер, Сергей. Цены в среднем как и на вторичку и выше: 8-10 тыс.€/ м². Но это с отделкой. Строят в основном под ключ.

125/50 000

Ольга Милосердова

Domain in France

3 декабря 2013, 21:07

Жора, достаточно возможности продать без эксклюзива. Париж, город, где спрос подчас превышает предложения.

106/50 000

Жора Конский

4 декабря 2013, 00:01

Интересно в каких ещё городах и странах спрос превышает предложение?

68/50 000

Ольга Милосердова

Domain in France

4 декабря 2013, 01:19

я так понимаю, это риторический вопрос?))

41/50 000

Алексей Шанин

NeoRealty

5 декабря 2013, 02:59

Жора, даже в Москве на конкретные объекты спрос превышает предложение

69/50 000

Жора Конский

5 декабря 2013, 15:22

Если спрос превышает предложение-он быстро корректируется ценой, и спрос умеривается так сказать

96/50 000

Ольга Милосердова

Domain in France

2 января 2014, 14:38

Жора, это теория, попробуйте заняться практикой, вдруг понравится!))
С Новым Годом!!!

90/50 000

Жора Конский

2 января 2014, 16:52

Спасибо Ольга, взаимно. Пробую, нравится. Приглашайте меня на экскурсию в Париж ...))))

87/50 000

Ольга Милосердова

Domain in France

2 января 2014, 18:01

В чём же дело? Приезжайте, всем всегда рада!!))

47/50 000

Людмила Воронина

Частный маклер

3 декабря 2013, 00:18

Экслюзив для Москвы -это только работа с одним агентом (агентством). Иное говорит о неадекватности продавца..Слишком большие затраты на рекламу и база объектов одна.Действителен только для вторички и только в Москве.По загородке-мультилистинг

Ответить

242/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Булкин

3 декабря 2013, 00:47

Потому что в Москве давно уже все поняли, что время это деньги. И тратить время на пустышку не очень хочется. Погони за снижением цены объекта продаваемого десятком АН и частниками интересна только начинающим. Им лишь бы что-нибудь продавать, ведь других "клиентов" и "объектов" у них нет.

289/50 000

Галина Пасечник

Алькор

3 декабря 2013, 12:19

Эксклюзив заключается для гарантии того что данный объект- будет только вашим, только вы его будете продавать или только вы будете являться агентом того или иного человека... при заключенном эксклюзиве вы можете наложить арест на недвижимось.... все это делается для того чтобы клиент не обошел продавца:-) желаю всем удачных продаж и покупок!

344/50 000

Жора Конский

3 декабря 2013, 00:04

Только на бумаге можно закрепить ваши договорённости. А то начинается, сегодня клиент хочет одно, завтра другое, после завтра третье. Если человек не хочет заключать договор, либо он не понимает зачем это нужно, либо его помыслы нечисты. А агенты сами опускают планку, работая без договора, это расслабляет клиента. В результате агент превращается из специалиста который нужен клиенту, в стервятника, который хочет не оказать качественную услугу, а быстрее отщипнуть жертву. Я без договора не работаю. А те кому я отказываю из-за этого, особо не расстраиваются, только свистни, желающие слетятся. Вот так вот некоторые и деформируют образ риэлтора

Ответить

647/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Нугаева

FisherGroup

2 декабря 2013, 22:12

несмотря на договорные отношения,клиент зачастую прозванивает еще пару телефонов или продает сам. Договор вообще не дает гарантии .И слышу только о том ,что все агенты только и хотят з\-заключить договор.

Ответить

204/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Шанин

NeoRealty

2 декабря 2013, 22:37

Кто хочет? Клиенты сами просят об этом

38/50 000

Сергей Булкин

2 декабря 2013, 23:33

Ольга, а почему нет? Я, как сотрудник компании, естественно работаю по Договору. И всегда это говорю своим потенциальным клиентам. Что же в этом плохого? Есть договорные(письменные) обязательства и я обязан по ним работать. Я несу ответственность за эту работу. Ну а нет этих договорных(письменных) обязательств и что? А ничего.... и продается этот объект месяцами, годами.

374/50 000

Золотая Арка

2 декабря 2013, 14:11

Если по ЭКСД работать правильно то для Продавца это огромный плюс, но к сожалению очень мало агентов работают правильно!! Поэтому отношение к ЭКСД испорчено!! У меня допустим 80% только ЭКСД остальные 20% очень интересные( тоесть цена дешевле рынка) Всех кто предлагает работать без ЭКСД отправляю в сад, кроме тех у кого цена дешевле рынка!!

Ответить

343/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Черепнёв

2 декабря 2013, 18:48

Правильно - это как?

20/50 000

Наталья Шмойлова

2 декабря 2013, 11:42

слова эксклюзивный в ГК РФ нет

Ответить

31/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Сергеев

Автор

Винсент-Недвижимость

2 декабря 2013, 12:43

Да, Наталья, я с Вами согласен. Но Вы же понимаете о чем идет речь.

68/50 000

Наталия

3 декабря 2013, 22:24

эксклюзив - отстой абсолютный, Вы уж извините, дамы и господа. риэлтор, как тут кто-то выразился, застолбил квартиру и сидит на ж..., ничего не делая (конкуренции-то нет). потом начинает под всякими предлогами сбивать цены. Ева Москва-Париж

240/50 000

Елена Удачная

Ключивое

2 декабря 2013, 08:08

Вообще договор заключается для агенства чтобы застолбить квартирку:-), ну и покупателю удобно агенство гарантирует чистоту сделки

Ответить

130/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Шанин

NeoRealty

2 декабря 2013, 00:15

А вам это зачем?

Ответить

16/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Булкин

2 декабря 2013, 02:30

Алексей, хороший вопрос.... Интересно будет услышать ответ...:)

63/50 000

Сергей Сергеев

Автор

Винсент-Недвижимость

2 декабря 2013, 10:58

Опыт работы в 2 городах выявил совершенно полярные подходы к вопросу об эк. дог.
Работая в крупнейшем агентстве Самары, вся работа агентства строилась только на договорных отношениях со своими клиентами. Причем договор заключался не только на продажу, а также и на подбор. И, как мне кажется рынок недвижимости становился более цивилизованным и прозрачным.
Работая в Сочи, столкнулся с абсолютно другими реалиями. 1 клиент - 10 агентов, одни и те же квартиры. Эксклюзив заключается в 1 случае и 100. На рынке полный "бардак".
Вот и хотелось бы узнать Ваше мнение, уважаемые коллеги. Как у Вас это функционирует в Вашем регионе. Спасибо...

655/50 000

Сергей Булкин

2 декабря 2013, 12:13

Сергей Сергеев, Вы же сейчас сами и ответили себе на свои же вопросы.

69/50 000

Сергей Сергеев

Автор

Винсент-Недвижимость

2 декабря 2013, 12:46

Сергей, скажите, как с этим обстоят дела в Москве?
Как работают риэлторы у Вас?

84/50 000

Сергей Булкин