Эксперты, эксперты и ещё раз эксперты!
Именно так сейчас себя модно называть, если ты работаешь в недвижимости.
На самом деле, если взглянуть на этот статус с другой стороны, то можно заметить:
- с технической части порядка 5% специалистов имеют профильное образование или стаж работы в строительной отрасли. Если бы количество таких специалистов было бы больше, то ценовой диапазон рынка был куда более широкий, ведь специалисты бы прекрасно понимали, что купить или продать ту или иную квартиру возможно дороже или дешевле, исходя из всех технических параметров.
У нас же большинство параметров оценки сводится к сравнению аналогов, но и они часто хромают....
- по юридической части уже гораздо большее количество специалистов имеют профильное образование, порядка 5-7%, много самоучек, хотя это наоборот прекрасно так как законодательство постоянно меняется. Это конечно прекрасно, но всё равно мало и часто юристы или адвокаты "притормаживают" переговорный процесс. Есть даже поговорка между коллегами "Хочешь развалить сделку- пригласи юриста".
- по экономической части наверное самое малое количество специалистов, порядка 2-3%. Недостаток именно этих специалистов как раз приводит к резкому спаду спроса или резкому росту цены, а также отсутствует стратегическое планирование как таковое.
Если бы таких специалистов работало в недвижимости больше, то рынок был бы более динамичным с прекрасными постоянными объемами и чем-то напоминал типовую биржу. Но у нас он наоборот менее волатильный.
В совокупности всеми тремя упомянутыми выше частями владеют порядка 3% специалистами, они как раз являются экспертами.
Но на данный момент в сфере недвижимости принято считать экспертом:
- всякого кто им назовется сам по принципу "Каждый кулик своё болото хвалит".
- тех, кто космически постит в соцсетях каждодневно чуть ли не каждый свой чих и вздох, называя это достижением или прогрессом.
- якобы специалистов переговорного процесса.
Если быть предельно точным, то при наличии первых трёх частей у специалиста любая продажа будет проходит практически молча, быстро и эффективно.
Автор ни в коем случае не считает себя экспертом, а лишь выражает своё личное мнение.
P. s. Специальности в сфере недвижимости в ВУЗах на данный момент не имеется.
