Согласно гражданского законодательства правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Дееспособность гражданина предполагает, прежде всего, его способность совершать юридически значимые действия, т.е. совершать сделки, отвечать по своим обязательствам, нести свои права.

Дееспособность наступает по достижении 18 лет, а в отдельных случаях у эмансипированных граждан.

Частичная дееспособность у граждан наступает на определенный период времени и действует с момента достижения несовершеннолетним 14 лет по достижении им 18 летнего возраста; такое лицо действует самостоятельно при условии письменного согласия своих законных представителей (родителей, опекунов, попечителей).

За несовершеннолетних, граждан не достигших возраста 14 лет действуют их законные представители.

Недееспособным гражданин может быть признан судом вследствии психического расстройства, исключающего понимание своих действий, над которым устанавливается опека.

Таким образом опека устанавливается над недееспособными, т.е. малолетними гражданами и гражданами признанными судом недееспособными в силу психического недостатка. Над частично дееспособными гражданами устанавливается попечительство.

Следуя теории права, несовершеннолетний собственник т.е. недееспособный, частично дееспособный или гражданин, признанный недееспособным по решению суда не вправе самостоятельно распорядиться своими имущественными правами, а должен действовать с согласия законных представителей с разрешения органа опеки и попечительства либо действует за него в его интересах его законный представитель с разрешения органа государственной власти.
Несовершеннолетний наделяется правом собственности на полученные им доходы, имущество, полученное в дар, в порядке наследования, в порядке бесплатной передачи (приватизации), и на любое другое имущество, приобретенное на средства несовершеннолетнего. Распоряжение этим имуществом возможно только  сразрешения органа опеки и попечительства, правом владеть и пользоваться имуществом собственным и имуществом родителей при совместном с ними проживании по взаимному согласию с родителями.
Законом предусмотрены определенные меры по соблюдению имущественных прав несовершеннолетнего и предотвращению фактов злоупотреблений со стороны недобросовестных законных представителей, где они используют средства ребенка в собственных в целях. Законные представители совершают за несовершеннолетних от их имени возмездные сделки, но не в праве осуществлять дарение от имени и за счет имущества детей.
Имущественную ответственность по всем сделкам несовершеннолетнего несут его родители. В возрасте до 6 лет гражданской дееспособности у собственника нет, поэтому его права по распоряжению его собственного имущества осуществляется с соблюдением предусмотренных законом ограничений. Частично дееспособные распоряжаются своим имуществом с письменного согласия законных представителей, но ответственность по совершаемым ими сделкам несут самостоятельно в соответствии с законодательством.

Также родители обязаны содержать своих детей, достигших 18 лет в случае нетрудоспособности детей. Как правило нетрудоспособность связана с заболеванием или увечьем, что влечет инвалидность - нарешением здоровья человека с расстройством функций организма. Расстройство функций организма обусловлено последствием травмы или дефекта. В зависимости от степени расстройства функций по результатам медико-социальной экспертизы устанавливается группа инвалидности.
Инвалидность может наступить у несовершеннолетнего, что в отдельных случаях влечет его недееспособность.

На основании вышеизложенного поставлена задача
(теория, основанная на реальных событиях)

Несовершеннолетний ребенок 10 лет, требующий периодического медицинского ухода в стационаре с прохождением процедур и медикаментозным лечением. Диагноз установлен. Посттравматическое расстройство нервной системы (диагноз звучит несколько иначе). На учете в неврологическом диспансере не стоит. Инвалидность не наступила.
На лечение ребенка необходимы денежные средства.
В собственности у ребенка доля в квартире, право возникло в результате приватизации.
Сособственники (четверо) решают продать квартиру 59 кв.м (жил. - 39) и взамен купить меньшую пл. 45 квм. (жил. - 30) с перераспределением долей в виде: 1/2 ребенку и по 1/4 еще двоим (мать же как собственник отказывается приобретать право долевой собственности, поскольку есть другое жилье, но фактически прописывается к ребенку). На полученные с разницы стоимости квартир денежные средства лечить ребенка.
Орган опеки не возражает против проведения этих сделок, но возникло обстоятельство иного рода. В собственность денежные средства ребенку передать не настаивает. Соответственно не станет проверять как расходуются вырученные денежные средства.
Обстоятельством является информация, полученная от правоохранительных органов: травма, полученная в малолетстве ребенком была по недосмотру матери, в связи с чем семья поставлена на учет как неблагополучная.

Вопрос:
При принятии органом опеки положительного решения в отношении предстоящей сделки по продаже квартиры с долей несовершеннолетнего собственника, покупатель которой тратит кредитные средства на покупку данной квартиры при условии одобрения банком сделки и прохождением государственной регистрации что повлечет реституцию?